Сегодня у нас первые посетители с пока ещё довольно редким запросом. Граждане пришли удостоверять договор об аренде жилья. Это такая нотариальную услуга, которая пока ещё только набирает популярность. Однако же предвижу, что в чем дальше, тем чаще к ней будут обращаться.
Я уже описывал один случай, когда пострадавшей сторон стал квартиросъемщик, теперь вот вспомнилась обратная история. А вспомнилась она мне потому, что наши сегодняшние посетители особо настаивали на том, чтобы в договор аренды был включен пункт о возможности взыскания долга через исполнительную надпись. Да, об этом пункте нельзя забывать и необходимо его включать в договор.
Мне же вспомнилась такая история, от одного коллеги моего нотариуса. Пришла к нему женщина за удостоверением доказательств. Дело в том, что женщина сдавала квартиру и не повезло ей с квартиросъемщицей. Вроде бы молодая девушка, опрятная, аккуратная и всё-такое. Однако же, спустя некоторое время, она перестала перечислять оговоренную арендную плату. Женщина арендодатель, конечно начала выяснять, почему такое пренебрежение финансовыми обязательствами? Девушка рассказала слезливую историю о проблемах на личном фронте и в общем-то убедила хозяйку квартиры повременить и позволить ей оправиться от психологической травмы и всё такое прочее. Что ж, женщина пошла навстречу. А вскоре заметила, что не только ежемесячные платежи перестали поступать, но и начали копиться счета за коммунальные платежи. И это уж - извините! Даже находясь на вершине гуманистических взглядов, прощая невыплату ежемесячной аренды из-за сострадания к личному горю арендаторши, женщина сочла, что неуплата коммуналки - это перебор. Ну и начала требовать. В ответ девушка ответила ей, что срочно уезжает в родной город, настолько срочно, что даже ключи не может лично передать, оставляет их под ковриком и бежит на вокзал, прыгать в отходящий поезд.
Хозяйка квартиры, наконец, отправилась проверить жильё. Войдя в квартиру, она пришла в ужас и недоумение. Помимо общей грязищи и бардака, в квартире царил стойкий кошачий дух, а кроме того обои во всей квартире были подраны когтями представителей нашего гордого прайда. Не убоявшись обвинений в кумовстве, скажу, что такое поведение котов - безраздельная вина хозяйки. Нечего доводить благородных существ до скотского состояния. Ну да ладно... Вопрос ведь в том, что делать дальше? А что ей остаётся?
Сфотографировала женщина всё это безобразие, пошла нотариусу фиксировать доказательства. Теперь будет в суд подавать на возмещение ущерба. Помимо порчи имущества ведь и долгов по ЖКХ успело накопиться немало. А добавьте сюда еще и упущенную выгоду: во-первых, невыплаченная арендная плата, во-вторых, расходы на ремонт. Теперь ведь, чтобы квартиру снова сдать, хозяйке придётся ремонт делать, хотя бы минимальный... Ну, и в довершение всего - новые судебные пошлины. Подняли их значительно. Так что подавать в суд теперь прямо затратное дело. И даже если в итоге суд приговорит арендаторшу к погашению всего ущерба, включая и судебные издержки, где гарантия, что эта арендаторша, вдруг, не окажется официально безработной и неимущей? Что тогда? Выплаты процента от МРОТ в течение долгих лет? Согласитесь, перспектива так себе...
Вот, имея в виду подобные риски люди и идут в нотариальные конторы за удостоверением договоров аренды и прописывают в этих договорах специальный пункт о применении исполнительной надписи. Тут важно и еще кое о чём не забыть: при оформлении договора составить график платежей и отмечать, какие выплаты от квартиросъемщика поступили, а какие нет. Если же платежи прекратятся, собственнику достаточно будет прийти к нотариусу за исполнительной надписью, а спустя 15 дней можно обращаться к приставам.