Приветствую, дорогие мои читатели.
Я работаю с утра до ночи и решил накопить на квартиру. До недавнего времени я об этом и не думал. Но недавно мне в голову пришла мысль, что нужна своя квартира или дом, чтобы семья чувствовала себя комфортно и безопасно. Ведь с детства нам вдалбливают в голову, что своя квартира - обязательна!
Большинство берут ипотеку, и порой на 20-30 лет. Я считаю, что это полное рабство. Даже с учетом того, что цены на недвижимость растет. Просто представьте, 30 лет в рабстве у банка и переплата в несколько раз. Даже с учетом того, что вдвоем семье зарабатывают хорошо.
Пример: Мужчина и женщина зарабатывает по 100 тысяч рублей. Берем квартиру за 5 740 600 рублей.
Квартира небольшая, даже не городе, а в поселке. И именно поэтому стоимость квартиры такая, можно сказать - небольшая по Московским меркам. И как думаете, сколько семье придется платить обычную ипотеку (не семейную) при покупке на вторичном рынке?
На 20 лет с ежемесячным платежем 97 390 рублей. То есть, по факту один человек из семьи полностью будет работать 20 лет ради квартиры. А теперь представьте себе ситуацию, когда в течение 20 лет человек по какой либо причине временно не может работать, болезнь или иные причины. И тогда что делать?
Давайте же снизим срок кредита на 10 лет. Тут ситуация не лучше.
На 10 лет семья должна платить ежемесячно 104 345 рублей. И притом, что у семьи доход 200 тысяч рублей. То есть, больше 50% дохода ежемесячно платишь в течение 10 лет подряд. И самое интересное в погашении основного долга и процентов банку.
То что я выделил - это погашение процентов. То есть, из 10 лет, первые 5 лет вы будете работать на банк. То есть, из 104 тысяч платежа первые годы больше 80% платежа будут уходить на погашение процентов, а всего 5-20 % от ежемесячный платежей на погашение основного долга.
Даже если вы через 5 лет досрочно погасите платеж, то вы не сэкономите 50 % своих денег, так как погасить придется не 50 % основного долга, а процентов 70-80 %, так как в эти годы вы будете основном платить проценты, а не свой основной долг. То есть, банк никогда не будет в проигрыше.
И самое еще интересное. Вы платите 20 % первоначального взноса, а долг берете 4 586 000 рублей. То есть, по факту вам одобрили 80 % стоимость квартиры. А теперь переплата.
Взяли 4 586 000, а возвращаете 12 521 000 рублей. Неплохой такой бизнес.
А давайте еще немного с математикой поиграемся. Ведь многие думают, что лучше взять ипотеку и платить ипотеку с учетом того, что якобы вы будете жить в своей квартире и выплачивать свою квартиру. Но какая же это большая ошибка.
Мы взяли стоимость квартиры 5 740 000 рублей, 20 % первоначальный взнос и сумма ипотеку 4 586 000 рублей и ежемесячно платим 104 000 рублей в течение 10 лет.
Но что если накопить эти 5 740 000 рублей?
Снять квартиру в Московской области можно по 40-45 тысяч рублей. А остальную будем копить. То есть, так же будем платить за схемное жилье и откладывать сумму оставшиеся из 104 тысяч. 104 - 45 остается = 59 000 рублей.
Посчитаем: мы ежемесячно платим за съемное жилье 45 000, и 59 000 рублей откладываем на квартиру в течение 10 лет.
И как думаете, мы выиграем или нет? Самое интересное, что стоимость квартиры можем подняться, но может и наоборот, снизиться. Не забывайте, что бесконечно стоимость жилье не может расти, и бывают кризисы, как в 2008 году, то есть, стоимость жилья может очень быстро упасть, даже в несколько раз.
Но давайте посмотрим сколько мы накопим за эти 10 лет, даже с учетом съема жилья
То есть, мы с учетом съемного жилья накопим за 10 лет на четыре такие квартиры или еще на квартиру лучше и побольше и можно даже в Москве самой купить.
Но многие скажут: в течение 10 лет не может быть ставка 18% годовых. Это тоже верно. Но давайте посчитаем со ставкой среднее 10% годовых.
Даже со ставкой 10 % годовых мы накопим на две такие квартиры.
Почему я против ипотек и второй вариант с накоплением более безопасный?
В течение 10 или 20 лет мы не знаем что может случится. Жизнь бывает порой сложной и отправляет нам трудности или же люди переезжают и находят лучшее место для жизни и работы. Но у вас будет выбор переезда. А с ипотекой вы просто будете привязаны к одному месту. И из тех, кто покупает квартиру в ипотеку мало кто переезжает, так как у них ипотека и они привязаны к работе, месту.
Я убежден, что человек если захочет, имея дисциплину и цель может добиться своих целей. И "иллюзия своя квартира" далека не то, что есть истина. Ипотека - это яма, которая заточит человека в цепь и вы отдадите банку пол жизни. Это мое мнение, но выбор всегда за человеком!