Закон не запрещает собственнику квартиры сдавать ее внаем другим гражданам. Но только при соблюдении определенных условий - иначе можно предстать перед судом.
1-е. Если собственник квартиры не один, а есть и другие сособственники, то закон запрещает сдавать такую квартиру без их согласия.
Совсем недавно Верховным судом была признана незаконной сдача отдельной комнаты в коммунальной квартире, так как собственники другой комнаты были против.
Верховный суд напомнил, что распоряжаться общим имуществом можно только с согласия всех сособственников.
2-е. Также собственник сдаваемой квартиры может угодить под суд, если в жилом помещении отсутствуют счетчики коммунальных ресурсов, а по закону они там должны быть.
Тогда по иску любого жителя многоквартирного дома суд может заставить собственника расторгнуть договор найма его квартиры из-за некорректного учета коммунальных ресурсов, затраченных на общедомовые нужды:
— и, соответственно, увеличения расходов остальных жителей дома.
3-е. Закон прямо запрещает использовать квартиры для оказания гостиничных услуг.
И если будет установлено, что сдаваемая квартира обладает признаками гостиничного сервиса (имеется система бронирования, установлено время въезда-выезда, проводится уборка и т. д.), то суд вынесет решение о запрете такой деятельности.
Так что нужно исключить из договора найма квартиры все формулировки, которые могут свидетельствовать об оказании гостиничных услуг.