Освоение земельного участка для ИЖС: пошаговая инструкция подготовки к строительству!
Приветствую на своем канале любопытных и рукастых.
Начало строительства — первые шаги к собственному дому мечты!
Вы давно мечтали построить собственный дом и наконец-то приобрели участок земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)? Поздравляю! Теперь перед вами стоит задача — подготовить земельный участок к началу строительных работ.
Сегодня поговорим о том, как грамотно подойти к подготовке и освоению участка, чтобы впоследствии процесс возведения вашего дома прошел гладко и эффективно. Особенно полезно эта информация будет тем, кто планирует сделать всё самостоятельно, без привлечения профессиональных подрядчиков.
Что ждет вас впереди?
После мучительного выбора участка, самое важное — уложиться в отведённые законом сроки освоения земли (в России это пять лет). Если участок останется неиспользованным, власти вправе изъять его бесплатно. Чтобы этого избежать, давайте рассмотрим поэтапно подготовку к строительству.
🔹 Почему важно правильно выбрать место расположения будущего дома?
Правильно выбранная площадка позволит вам избежать множества проблем в будущем. Узнайте заранее:
Где проходят красные линии (границы участков)?
Какова глубина залегания грунтовых вод?
Какие ограничения накладывает топографическая карта местности?
Обо всём этом подробно расскажу далее.
📍 Основные документы и процедуры
Чтобы начать строительные работы легально, важно разобраться в юридических аспектах. Без соответствующих разрешений вы рискуете столкнуться с проблемами, вплоть до сноса постройки.
Рекомендуемый порядок действий:
Оформление права собственности на участок (пока нет документа, на участке можно только чихать негромко).
Получение разрешения на строительство (процедуру упростили,но ….) .
Заключение договора аренды земли (если участок находится в аренде).
Важно учитывать срок действия документов и условия предоставления услуг подключения коммуникаций (электричество, вода, газоснабжение).
🌳 Благоустройство территории: советы новичкам
Перед началом строительных работ убедитесь, что территория подготовлена должным образом. Для этого потребуется очистить участок от мусора, выровнять поверхность, обустроить подъездные пути и установить временное жилье (например, бытовку).
Также определитесь с местом хранения стройматериалов и инструментов. Хорошее решение — предусмотреть небольшую временную постройку для хранения необходимых вещей.
Часть первая: Забор — важный элемент защиты вашей территории
Многие считают, что первым делом нужно строить помещение 00 (удобства). Однако начинать лучше с установки качественного забора, который обозначит границы вашего участка и защитит от нежелательных гостей. Помещение 00 (туалет типа "Сортир") должно быть с отступом от границ участка, а где они проходят-поможет установка угловых столбиков, если ваш участок похож на прямоугольник....
Разберёмся, какой забор выбрать, и как обеспечить его долговечность.
Выбираем материал для опорных столбов
Деревянные опоры быстро приходят в негодность из-за воздействия природных факторов. Оптимальным решением станут металлические столбики.
Толщина стенки труб имеет значение. Чем она больше, тем прочнее конструкция и долговечнее забор. Идеальной считается толщина стенки не менее 5 мм. Например, насосно-компрессорные трубы (НКТ) бывшие в употреблении отлично подойдут, главное их предварительно очистить и обработать антикоррозионным составом (Грунт ГФ-019 или ГФ-021) (как это делается? Есть технология окраски садового бака на моем канале-прошу к прочтению.... https://dzen.ru/a/ZuKsQ7fHIwGHVRtd ).
Рекомендуемая высота забора — 2 метра. Такой высоты достаточно, чтобы защитить ваш участок от посторонних взглядов и проникновения животных.
Есть мнение, что низ забора лучше сделать сетчатым, для проветривания
Расчёт нагрузки и установка опорных столбов
Определив размеры будущих конструкций, рассчитайте необходимую прочность забора, исходя из возможных погодных условий. Помните, что сильный ветер может повредить плохо закрепленный забор. Рекомендуется устанавливать опоры на глубину не менее 0,8–1 метра и укреплять арматурой или металлической сеткой бетонную заливку. Шаг между опорами 2,5 метра…
Попытка поставить забор на деревянных столбах, на скорую руку показала низкую практичность варианта. Соседский мальчишка поиграл и поджег, огонь распространился со скоростью ветра, к тому же необработанные столбы из кругляка диаметром 30 см. не простояли, и свалились от короеда-жучка и из-за ветра (и рукожо….х исполнителей нанятых прежним хозяином участка, закопавших на глубину 30 см.). уже через 2 года.
Давние терзания по поиску идеального материала для столбиков привели к выводу, что 5 мм. стенка у трубы-хороший вариант, больше тоже хорошо.
Если проанализировать выбор материала, то Насосно-компрессорная труба (НКТ) бывшая в употреблении- подходит по многим параметрам, надо её почистить и загрунтовать.
Делаем предварительный расчет на максимальную ветровую нагрузку и материал основного элемента. Принимаем входные условия Северная сторона открытого участка с длиной 45 метров и шириной около 30 метров, шквалистый ветер, которому должен противостоять забор из профнастила высотой 2 метра, будет пытаться испортить вашу жизнь дует со скоростью 40 м/сек.
Расчеты немного напугали. Просто забить трубу на 0,5 метра и забетонить 0,5 метра сверху не очень подходят для нашего забора из профнастила, хотя легко проходит для сетчатого ограждения, и труба в данном варианте, минимальным диаметром должна быть 73 мм. или 89 мм. Потребуется копать ямы 0,8-1,0 метра глубиной и примерно такого же диаметра. При таких размерах необходимо усиление-армирование. Диаметр арматуры 6 мм. или сетка кладочная, продается в виде “карт” 120х60 см. из проволоки 3 или 4 мм. толщиной (размер могу приврать, уже стала привычной и не запоминается.
Устройство сплошных заграждений (заборов) допускается только по “Уличной стороне”, в соседских войнах (“вы нам свет своим глухим забором загородили-у нас ничего не растет”) много нервов потратить придется и самого ценного ресурса-Времени. К тому же сетка позволит проветривать участок и зачастую дешевле: известный вариант сетки 3Д, требует установки столбов диаметром 57-63 через 2,5 метра. Забор из сетки немецкого инженера Рабица, может потребовать еще более редкого столбика….. Хотя правильный монтаж такой сетки, тоже времени требует….
Для ручных земляных работ потребуются следующие инструменты:
Лопаты (совковые и штыковые-две пары)
Лом
Рулетка (5 метров и 15-30 метров)
Два уровня (идеально с магнитной частью, один можно простой, один очень хороший, который не боится неизбежных падений)
Верёвка достаточной длины (два куска длиннее размера участка)
Эти несложные рекомендации позволят вам успешно подготовиться к возведению забора и дальнейшего обустройства участка.
✅ # Запомните ключевое правило: грамотная подготовка сэкономит ваше время и деньги!
Продолжение темы читайте в следующих статьях канала!
Отписывайтесь в комментах, для более полного освещения темы…
Ключевые слова для SEO продвижения:
Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
Земельный участок
Правильное расположение дома
Красная линия
Уровень грунтовых вод
Документы для строительства
Разрешение на строительство
Временные строения
Гидроизоляция участка
Дренаж участка
Ливневая канализация
Материалы для забора
Металлические столбы
Установка забора
Строительство забора
Инструменты для земельных работ