Существует извечный вопрос, что лучше: своё жилье или съемное? Разрешение этой дилеммы — на 80% психология и на 20% возможности. Однако с математической точки зрения снимать — выгоднее.
Но есть и другой аспект данного вопроса — многие считают покупку собственной квартиры инвестицией. Вот куплю свою и буду экономить на аренде, начну больше откладывать. Этот же аргумент нередко приводят и в спорах про «снимать или покупать». Вот, мол, там ты дяде платишь, а так — себе родимому. Но реальность часто оказывается совершенно иной и более грустной, потому что своя квартира превратится в инвестицию только тогда, когда вы начнете её сдавать Но тогда она уже будет не совсем ваша, не так ли?
Почему я так говорю? На практике у меня есть много кейсов, участники которых говорили так же: вот возьму СВОЮ КВАРТИРУ, за аренду уже не надо платить, и начну инвестировать. Но на деле, если раньше находились деньги и на аренду, и еще копить на своё, после покупки вдруг магическим образом вообще ничего не остается. Зато появились кредиты на ремонт, машину и т.д. Здесь срабатывает иной паттерн, когда сознание вам выдает: ну всё, дерево посадил, квартиру купил — теперь живи в свое удовольствие.
Здесь нужно снова возвратиться к целям. Пока у человека была истинная цель: хочу СВОЁ жилье, он планировал, искал возможности, копил и т.д. Как только эта глобальная цель реализована, остается пустота. А раз пустота, то и делать ничего не надо, а раз делать ничего не надо, то можно всё тратить. Жилье же есть! Правда, никто не задумывается о том, что «СВОЁ» в нашем мире — весьма относительное понятие. Это «СВОЁ» легко может стать чужим. Как? Элементарно, Хадсон! (Рекомендую посмотреть данный мюзикл. Посмеялся от души!)
Два ближайших примера из практики. Есть предприниматель, который с семьей жил на съемной квартире, долгое время всё устраивало, пока не случился рекордный год и не пришел капитал. У супругов появилось большое желание повысить уровень жизни и переехать в премиальный ЖК с премиальным ремонтом. Я предупреждал его, что полученных 100 млн руб. недостаточно для такого шага, и он почти наверняка пожалеет об этом. Но меня не слышали: человек уже «вжился» в это чувство богатства и уже хочет его в реальности.
Семья покупает квартиру, делает премиальный ремонт, переезжает, по дороге сменив еще и автомобиль. Естественно, оставшись вообще без ликвидного капитала. Пара миллионов рублей (были вскоре потрачены на отпуск на Мальдивы) не считается. С переездом сильно вырос и уровень жизни с точки зрения расходов — так, что на накопления почти ничего не оставалось. Но наступил 2022 год. Санкции не всех обошли стороной, и предприниматель, к сожалению, оказался в числе тех, кого они задели! Транзакционные издержки, сложности с логистикой и персоналом привели к очень жесткой посадке и банкротству. Был момент, когда можно было бы заткнуть дырку и перестроиться, но для этого нужно было 20 млн руб., которые были заморожены в недвижимости. Встал выбор: продавать её и спасать бизнес или всё как-то разрулится (русский авось). Не разрулилось.
Богатая жизнь не продлилась долго. Квартира в дальнейшем ушла с молотка с дисконтом в 20% от того, что туда было вложено. Бизнес сгинул, а все участники истории снова вышли на работу. Только квартира, которую они теперь снимали, на порядок хуже той, что была до.
Схожая история была и не у предпринимателя. Человек пережил достаточно быстрый карьерный рост и на новом месте получил очень весомый бонус! Скажем так, никогда таких денег не видел. Деньги — интересная субстанция, получить их порой несложно, сложнее — удержать и сохранить. В итоге счастливчик взял ипотеку. Все полученные бонусы направил в качестве первоначального взноса. Объект ожидался к сдаче через год, к тому моменту будущего собственника квартиры уволили. Ликвидных накоплений не было, потому что всё уходило на аренду и ипотеку, так как под ремонт планировали брать кредит. К тому же застройщик затягивал сроки, и сдача перенеслась еще на 3 месяца, что сильнее ударило по положению. На фоне общего стресса, как водится, начались ссоры, конфликты, и в итоге семья распалась. Наш герой посылает всё это в известном направлении и сваливает. Я не знаю, чем закончилось дело, ибо на связь он больше не вышел, а номер телефона его не отвечал.
Кстати, финансовые трудности являются одной из самых частых причин разводов и занимают первое место. По данным ВЦИОМ на октябрь 2024 года, топ-3 причин развала семьи в представлении россиян:
- Финансовые проблемы — 38%. В частности, безденежье (38%) и жилищные проблемы, высокие ставки по ипотеке (8%).
- Измена — 18%.
- Недопонимание — 14%.
В странах с более высоким уровнем финансовой грамотности эта проблема стоит на третьем месте! Умение управлять капиталом и рисками — это отдельный навык, который не просто является важной частью вашей жизни, но и поможет избежать множества проблем. А главной составляющей управления капиталом является, конечно же, финансовый план, в рамках которого разрабатываются и применяются соответствующие инструкции, распределение активов и многое другое, которые должны максимально эффективно снижать жизненные риски и делать жизнь лучше. Как вы понимаете, управление благосостоянием не лежит в плоскости «какую акцию сейчас лучше купить», ибо историй с акциями, похожих на те, что я рассказал здесь, тоже предостаточно.
https://www.youtube.com/watch?v=XEpKzwj1WTs
P.s. в новом выпуске на спонср как раз выйдет дополнение к теме недвижимости. Крайне актуальное и информативное. Для всех любителей бетона будет бесконечно полезно посмотреть на реальность. В понедельник выйдет.
https://t.me/KostandaInvest_Bot - присоединяйтесь.