Один из самых популярных способов безвозмездной передачи условно наследуемого имущества между родственниками - это договор дарения.
Как же его правильно оформить и какие существуют нюансы?
Оформление у нотариуса - обязательно
С 13 января 2025 года все граждане обязаны заверять договор дарения недвижимости у нотариуса. Ранее договор можно было заключать в простой письменной форме.
Сначала собственник квартиры обращается для составления или заверения договора дарения к нотариусу. Специалист все проверяет и удостоверяет сделку. После этого нотариус отправляет заявление и документы в электронном виде в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Договор дарения должен быть зарегистрирован в течение 24 часов.
Поправки в законодательстве были введены, чтобы предотвратить возможные злоупотребления со стороны одаряемых. Особенно в тех ситуациях, когда даритель относится к социально незащищенным слоям населения.
Заключение договор дарения - при жизни дарителя
В отличие от завещания дарение является двусторонним договором, который требует согласия одаряемого. Договор нужно заключить при жизни дарителя, так как сделка, предусматривающая передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожна.
Сделка - безвозмездная
Дарственная - это безвозмездная сделка. При наличии денежной составляющей договор дарением не признается. А такая сделка, согласно Гражданскому кодексу, признается мнимой или притворной.
Что должно содержаться в договоре дарения?
Договор должен содержать следующие пункты: желание дарителя безвозмездно передать квартиру, а одаряемого — принять его, дату и место заключения соглашения,
имена сторон, их паспортные данные и адреса регистрации, точные сведения о квартире (адрес, площадь, кадастровый номер и технические характеристики), момент передачи права собственности, подписи сторон.
Облагается ли такая сделка налогами?
В случае дарения недвижимости близким родственникам сделка не облагается налогом. Если договор оформляется не на родственников, то получатель должен будет заплатить за такой подарок 13% от его стоимости.
Категории лиц, которые освобождаются от уплаты налога: супруг; братья и сестры (в том числе неполнородные); дети (в том числе усыновленные); родители; дедушки и бабушки; внуки.
#недвижимость