Разбираемся, какие инвестиции работают, а какие — зарабатывают.
Положить деньги в банк или вложиться в торговую площадь? Казалось бы, банковский вклад — простой и безопасный путь. Но коммерческая недвижимость сегодня становится не просто квадратными метрами и «запасным аэродромом», а эффективным инструментом роста капитала и пассивного дохода.
Так что даёт большую прибыль: классический вклад или арендный бизнес в перспективной локации? Узнаем в ближайшие 3 минуты.
Цифры говорят сами за себя
По данным Банка России, в I квартале 2025 года средняя ставка по вкладам составила около 21% годовых, с тенденцией к дальнейшему снижению до 19-20%. Это означает, что с вложенных условных 4,5 миллионов рублей можно получить максимум 616 000 рублей в год — и без защиты от инфляции.
Теперь сравним с коммерческой недвижимостью на примере профильного торгового комплекса товаров для дома и ремонта М4 МОЛЛ в Ростове-на-Дону.
Арендная ставка в М4 МОЛЛ — от 1 500 ₽/м², при средней площади помещения 50 м² это 75 000 ₽ в месяц или 900 000 ₽ в год. А если учесть рост стоимости самой недвижимости — в среднем +12–18% годовых — итоговая прибыль может превысить 1,3 миллиона рублей в год.
Что вообще такое инвестиционное коммерческое помещение?
Это помещение с максимально выгодным соотношением «цена/доход», расположенное в локации с высоким трафиком. В нашем случае — рядом с ТРЦ «Мега» и на ключевой транспортной артерии Юга России:
✔️ федеральная трасса М-4 «Дон» — 50 000+ автомобилей в сутки
✔️ близость к крупному ТРЦ — ежедневный поток посетителей
✔️ покупательская аудитория со стабильным доходом из новых микрорайонов вокруг
✔️ современные площади под ритейл, сферу услуг, шоурумы
Такое помещение:
- окупается быстрее, чем квартира в аренду и защищено, в отличие от вклада
- не требует ремонта под арендатора, как жилая недвижимость
- не зависит от сезонных колебаний, потому что DIY — вечно актуальный бизнес
Ваша выгода: наглядный расчет
✔ Вариант 1: вклад на 4 400 000 ₽
Прибыль за год:
21% = 924 000 ₽,
после инфляции (7%) — ≈ 616 000 ₽ чистыми
✔ Вариант 2: покупка самого маленького свободного помещения М4 МОЛЛ в июне 2025
- Площадь: 28,3 м²
- Стоимость: 4 448 760 ₽
- Арендная ставка: от 1 500 ₽/м²
- Ежемесячный доход: 28,3 × 1 500 = 42 450 ₽/мес
- Годовой арендный доход: 42 450 × 12 = 509 400 ₽
📈 Рост стоимости актива:
- Прогнозируемый рост: +12%
- 12% от 4 448 760 ₽ = 533 851 ₽
💰 Итоговая прибыль за первый год:
- Аренда: 509 400 ₽
- Рост стоимости: 533 851 ₽
- Общая прибыль: 1 043 251 ₽
Получается, даже при наименьшей площади вы получаете в 1,6 раза больше, чем по вкладу с аналогичной суммой .
Вывод: вложение, которое работает на вас
Коммерческая недвижимость в правильной локации — это:
🔒 реальный актив, неподвластный инфляции
💸 стабильный пассивный доход
📈 рост стоимости с каждым годом
🔑 возможность быстрой сдачи в аренду
Почему именно М4 МОЛЛ?
✅ Стабильный трафик — М4 МОЛЛ привлекает конкретного покупателя: того, кто занимается ремонтом, ищет практичные решения, планирует обустройство дачи или открывает своё дело.
✅ Рядом с «МЕГА» — высокая проходимость, стабильный поток автомобилистов с трассы М4, нескольких тысяч покупателей из строящихся микрорайонов вокруг.
✅ Универсальные форматы от 27 м² до 150+ м² — идеально подходят под магазины мебели, фурнитуры, плитки, сантехники, кухонь, стройматериалов, инженерных систем.
✅ Готовая инфраструктура — продуманная логистика, парковка, фудкорт, большой склад, благоустройство и соседство с федеральными брендами.
✅ Возможность покупки и аренды напрямую у собственника.
А главное, ввод в эксплуатацию — уже этим летом. И сейчас — самое время зайти на лучших условиях до финального роста цен.
Для доступа к пулу свободных помещений и расчета доходности оставьте заявку на сайте m4moll.ru или звоните по номеру +7 863 256 00 20.