Давайте знакомиться лично, меня зовут Евсеев Василий Сергеевич, профессиональный эксперт рынка курортной недвижимости города Сочи и Краснодарского края.
Более 40 успешных кейсов, продано недвижимости на 1,500,000,000р за 4 года.
Я работаю от запроса клиента, не пытаюсь продать конкретное решение, работаю от Вашего запроса. Как выглядит Ваша квартира мечты, такую и получите при работе со мной!
Мои контакты:
+7(952)-855-9534 ; https://t.me/nerieltorr (телеграм)
Итак, давайте приступим. Если же вы всё таки решились отправится в незабываемое путешествие по поиску недвижимости самостоятельно, то Вот вам правила, которые обязательно нужно соблюдать!
(1)
Проверяйте документы на квартиру или дом
Перед сделкой убедитесь, что у продавца есть все необходимые документы:
- Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН (проверьте актуальность на сайте Росреестра).
- Технический паспорт (убедитесь, что перепланировки узаконены).
- Отсутствие обременений (ипотека, арест, долги по ЖКУ).
(2)
Остерегайтесь «слишком выгодных» предложений
Цены на недвижимость в Сочи высокие, и если вам предлагают квартиру у моря за полцены — это повод насторожиться. Возможные варианты мошенничества:
- Продажа чужой недвижимости (например, арендованной).
- Двойные продажи (квартиру могут «продать» нескольким покупателям).
- Фейковые новостройки (стройка заброшена, но деньги собирают).
Что делать? Проверяйте историю объекта, ищите отзывы о застройщике, не верьте «горящим» предложениям.
(3)
Не передавайте деньги без безопасной сделки
Никогда не отдавайте наличные продавцу до регистрации сделки в Росреестре. Используйте:
- Банковскую ячейку (деньги получает продавец только после регистрации перехода права).
- Аккредитив (банк выступает гарантом).
- Эскроу-счета (для новостроек).
(4)
Осторожно с предоплатой и задатком
Мошенники могут попросить внести предоплату, а потом исчезнуть. Чтобы обезопасить себя:
- Заключайте предварительный договор с чёткими условиями возврата денег.
- Фиксируйте передачу денег распиской (лучше у нотариуса).
(5)
Проверяйте застройщика (если покупаете новостройку)
В Сочи много долгостроев и обманутых дольщиков. Перед покупкой:
- Убедитесь, что застройщик в реестре Минстроя и у него есть проектная декларация.
- Проверьте историю компании (не было ли судов, жалоб).
- Посмотрите реальные отзывы на форумах и в соцсетях.
(6)
Не доверяйте «гарантам» и посредникам без проверки
Агентства и частные риелторы могут быть частью мошеннической схемы. Проверяйте:
- Есть ли у агентства лицензия и договор.
- Не настаивают ли на работе с «проверенным нотариусом» (иногда это подставные лица).
Вывод - Покупка недвижимости в Сочи требует максимальной осторожности.
Всегда:
Проверяйте документы.
Не ведитесь на «суперцены».
Используйте безопасные формы расчёта.
Изучайте историю застройщика и объекта.