«Моя мама хотела подарить мне квартиру, чтобы “всё было по-человечески и без лишних споров потом”. Но когда мы пришли к нотариусу, выяснилось, что просто написать бумажку — уже не вариант. С 2025 года всё изменилось. Если не знать нюансов, можно остаться и без квартиры, и без нервов».
Дарственная — один из самых популярных способов передать недвижимость между родственниками. Но с января 2025 года в этом процессе появились важные изменения. Рассказываем простыми словами, как теперь работает договор дарения, какие риски и подводные камни ждут обе стороны — и как всё оформить правильно.
🔑 Что изменилось с 2025 года
С 13 января 2025 года вступили в силу поправки в Гражданский кодекс. Теперь:
- Нельзя просто подписать договор дарения на бумаге — обязательна нотариальная форма.
- Нотариус сам отправляет документы в Росреестр — переход права собственности регистрируется в течение 24 часов.
💬 Это упростило процесс регистрации, но усложнило подготовку. Теперь всё должно быть юридически выверено.
📋 Что должно быть в договоре дарения
Договор дарения должен содержать:
- паспортные данные дарителя и одаряемого;
- точные сведения о квартире: адрес, площадь, кадастровый номер;
- намерение передать/принять квартиру безвозмездно;
- подписи сторон;
- согласие супруга (если имущество совместно нажитое).
Если квартира передаётся несовершеннолетнему, нужно также согласие органов опеки.
💸 Сколько стоит оформление в 2025 году
1. Нотариус:
– 0,5% от кадастровой стоимости, но не больше 20 тыс. руб.
– Региональный тариф — от 7 000 руб.
2. Госуслуги:
– 4 000 руб. госпошлина за регистрацию перехода права.
Итого — минимум от 11 000–15 000 руб., если квартира недорогая.
👪 Кто освобождён от налога
Согласно закону, при наличии денежной составляющей в сделке или передаче иных прав или обязательств договор не признается дарением
Дарственная не облагается налогом, если квартира передаётся:
- супругу,
- родителям,
- детям (включая усыновлённых),
- бабушке/дедушке,
- внукам,
- братьям/сёстрам.
Во всех других случаях — 13% от стоимости подарка.
⚠️ Возможные риски и как их избежать
1. Даритель теряет права на жильё
Как только договор зарегистрирован — всё, квартира уже не ваша. Даже если вы остались в ней жить.
📌 Совет: включите в договор условие о праве пожизненного проживания — его тоже должен заверить нотариус.
2. Оспаривание сделки
Дарственную могут оспорить в суде, если:
- даритель был недееспособен;
- сделка была под давлением;
- стороны не были родственниками, и был мотив «замаскировать» продажу.
📌 Совет: сохраняйте все подтверждающие документы, особенно при дарении «не родственнику».
3. Подаренная доля в квартире
Можно подарить свою долю без согласия других собственников — но в случае совместной собственности потребуется согласие супруга.
🧠 Частые вопросы
Можно ли дарить квартиру, если у одаряемого долги?
Да, но подаренная недвижимость может быть арестована судебными приставами.
Может ли одаряемый отказаться?
Да — до момента регистрации права. После этого — только через новую сделку (например, дарение обратно).
Можно ли отменить дарение?
В редких случаях: если одаряемый покушался на жизнь дарителя или причинил серьёзный вред. Всё это должно быть доказано в суде.
📌 Вывод
Дарственная — простой способ передать квартиру близкому человеку. Но в 2025 году эта «простота» стала регулироваться строго по закону. Один неучтённый нюанс — и вы можете потерять имущество или попасть на крупные траты. Оформляйте сделку только с нотариусом, читайте договор внимательно и обязательно обсуждайте детали заранее.
Если тема недвижимости вам интересна — подпишитесь на канал.
Впереди ещё больше полезных разборов: от аренды без обмана до выгодных схем покупки и инвестиций в жильё.