Строительные компании, занимающиеся возведением жилья, смогут еще полгода не слишком торопиться со сдачей новостройки в заявленный срок. Мораторий на штрафы для застройщиков за просрочку передачи дольщикам жилья в многоквартирных домах продлили еще раз. Об этом сообщил министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин, выступая на Петербургском международном экономическом форуме (ПМЭФ).
Еще в начале прошлого года в России был введён мораторий на начисление и взыскание с девелоперских компаний неустоек и иных штрафных санкций за нарушение сроков ввода многоквартирного дома. Данное решение было принято Правительством РФ в качестве меры поддержки застройщикам жилья. Изначально она действовала до конца 2024 г., затем ее продлили до 30 июня 2025 г. Однако, в сложившихся экономических условиях и на фоне снижения спроса на квартиры в новостройках, российские власти решили снова пролонгировать данный мораторий.
Выступая на ПМЭФ министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин объяснил необходимость сохранения данной меры. В настоящий момент на этапе строительства в целом по стране находятся около 117 млн кв. м жилья. Его распроданность оценивается примерно в 56%, что является нормальным показателем. Такой уровень, по словам главы Минстроя, обеспечивает застройщикам достаточный для полноценного и стабильного функционирования поток средств. При этом, распроданность проектов, срок ввода которых назначен на 2026 год и позже, гораздо ниже среднего уровня - порядка 31%. Соответственно и приток средств в строительную сферу существенно сокращается, что не может не отражаться на ситуации в отрасли.
«В целях того, чтобы снять с застройщиков хотя бы некоторые сложности, мы приняли решение о продлении моратория на вторую половину 2025-го года, - объяснил цель продления запрета на штрафы за просрочку ввода Ирек Файзуллин. - То есть у них появляется возможность немного сдвинуть сроки».
В настоящий момент такой возможностью «снять некоторые сложности» уже пользуются некоторые застройщики. По данным Минстроя, на сегодня сроки строительства перенесены для 1,4 тыс. проектов.
В чем заключается суть запрета? Согласно действующему законодательству, участник долевого строительства имеет право потребовать от застройщика неустойку за каждый день просрочки ввода жилья, возводимого по ДДУ. Благодаря мораторию это право дольщиков временно не работает. Кроме того, согласно данному решению правительства РФ, с застройщиков также нельзя будет потребовать:
- неустойку за несвоевременное устранение недостатков в квартире в новом МКД;
- штраф от суммы, присужденной за нарушение срока исправления дефектов.