Руставели 14 – к самому интересному. Цифры. Инвестиции. И мифы о безудержном росте.
Старт продаж ( скрины в посте ) пришелся на сентябрь 2020-го. Эпоха ковида, запуск той самой льготной ипотеки. Помните этот ажиотаж?
* Квартира 66 м² на 15-м этаже с отделкой стоила 13.5 млн. Сейчас она же у «уступщиков моих любимых» (привет им!) продаётся за 24-26 млн. Продаётся – ключевое слово. Висит. Не двигается.
* Большая студия, 33 метра: была 9.2-10 млн — сейчас от физиков-«инвесторов» предлагается за ~15 млн.
* Мелкие студии: стартовали от 7.3 млн, сейчас – от 11.8 млн.
* Евро-двушка, около 38-40 метров: в 2020-м – 10 млн, сейчас на известном агрегаторе – от 17 млн.
И вот здесь важный нюанс,который многие упускают из вида. Год назад я оценивал для клиента точно такую же евро-двушку. И она стоила те же самые 16-17-18 млн в зависимости от характеристик. Год прошел, а цена в живых деньгах, без ипотечных фокусов, осталась неизменной.
Поэтому все эти восторженные визги про «безудержный рост Руставели» – не более чем пыль в глаза. Рост есть, но преимущественно у застройщика, и достигается он за счет специальных условий по ипотеке и рассрочек. Попробуйте-ка быстро «слить» эту квартиру с реальной, ощутимой доходностью прямо сейчас.
Те, кто вошел на старте в 2020-м, безусловно, в плюсе. Но этот плюс, если разобраться, едва ли превышает накопленную инфляцию. Каких-то инвестиционных «иксов», ради которых стоило бы замораживать капитал, я здесь в упор не вижу. Скорее, сохранение денег. Даже самые успешные варианты выросли за прошедшие годы в два раза. Если 20% годовых — это для кого-то инвестиции, то мои аппетиты выше.
---
Думаете, на этом все подводные камни заканчиваются? Как бы не так. Если вам нужен реальный разбор объекта, а не маркетинговая шелуха, и вы хотите понимать, куда действительно стоит вкладывать, а где вас ждет лишь иллюзия прибыли – обращайтесь за полноценной консультацией. Мой опыт и аналитика сэкономят вам куда больше, чем стоят мои услуги.
#Недвижимость #Инвестиции #ПИК #Руставели #Аналитика #НовостройкиМосквы #ЭкспертНедвижимости #ОбманИнвестора #РеальныйРынок
