Средневзвешенные цены продажи офисных помещений в Москве классов Prime, A и B выросли до 474,4 тыс. рублей за кв. м по итогам пять месяцев 2025 года. Это на 10,5% больше по сравнению с аналогичным показателем прошлого года. Об этом ИА «Движение.ру» рассказала Полина Афанасьева, старший директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP.
Наибольший рост наблюдается в сегментах классов Prime и A, где прирост составил 21%, в отличие от класса B, где рост составил 13,5%. Это связано с переориентацией рынка на высококачественные офисные площади, на которые в 2024 году приходилось 55% спроса, отмечает эксперт.
Что касается складской недвижимости, то цена на объекты класса А в Московском регионе на 30 мая 2025 года составила 108 тыс. рублей за кв. м, показывая рост на 11% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.
«Помимо факторов спроса, на стоимость продажи оказывает влияние высокий уровень ставок заемного финансирования, сохраняющийся уже не один девелоперский цикл складского проекта. Девелоперы принимают решения о переносе сроков ввода в эксплуатацию своих проектов, что влечет увеличение стоимости строительства за счет приобретения строительных материалов по увеличенным ценам. Указанные факторы увеличивают итоговую стоимость объекта», — отмечает Афанасьева.
Также рост стоимости строительства связан с задержками во вводе в эксплуатацию и увеличением стоимости строительных материалов, которые подорожали на 1% до 55% (март 2025 года к марту 2024 года).
«Рост цен продажи во второй половине года будет иметь догоняющие свойства, что напрямую связано с замедлением деловой активности, однако в среднесрочной перспективе риски для модели продажи в офисном сегменте выше, так как доля продаж именно в этом сегменте показывают самую высокую волатильность», — прогнозирует спикер.
Напомним, летом прошлого года впервые с 2013 года была обновлена классификация офисной недвижимости Москвы. Новую версию документа 21 мая представил Moscow Research Forum, в который входят консалтинговые компании NF Group, CORE.XP, IBC Real Estate, Nikoliers и Commonwealth Partnership.
Теперь классификация московских офисных зданий включила 4 класса: Prime, А, В+ и В-. Первый из них введен впервые. Офисы Prime могут располагаться в трех локациях: внутри ТТК, Москва-Сити и на Ленинградском проспекте. БЦ класса Prime могут принадлежать только одному собственнику, что повысит качество их управления. Для зданий класса А это требование стало необязательным.