Для большинства людей покупка или продажа квартиры - событие не просто редкое, иногда такое происходит лишь раз в жизни.
Поэтому многие участники сделки с удивлением узнают о том, что свидетельство о праве собственности на недвижимость больше не выдают:
- с 15 июля 2016 года его заменила выписка из Единого госреестра недвижимости (ЕГРН).
И когда новоиспеченный собственник квартиры получает на руки не солидный документ на гербовом бланке, а лишь несколько бумажных листков с печатью, то у него нередко возникает ощущение какого-то обмана - особенно, если покупателем является пожилой человек.
Насколько обоснованы его опасения?
В настоящее время все публичные органы власти, в том числе нотариусы и МФЦ, получают актуальные сведения о недвижимости напрямую от Росреестра.
Поэтому для них наличие как свидетельства, так и выписки не имеет особого значения. Так что в этом плане опасаться нечего. Но есть другие не слишком приятные моменты.
Во-первых, для собственника недвижимости закон не предусматривает бесплатной выдачи выписки из ЕГРН.
Поэтому для подтверждения своего права на заключение сделки, собственнику каждый раз нужно будет платить пошлину.
Во-вторых, выписку подделать намного проще, чем свидетельство на гербовом бланке.
И речь не обязательно идет о попытке продать квартиру по поддельной выписке:
- намного чаще встречаются ситуации, когда мошенники снимали квартиру на длительный срок, а затем, втайне от собственника, сдавали ее посуточно, выдавая себя за владельца жилья.
Ну и в-третьих, Единый государственный реестр недвижимости по сути представляет собой компьютерную базу данных. А, как известно, любой компьютер не застрахован от возможных сбоев.
Так, несколько лет назад в результате перехода Росреестра на новую систему учета недвижимости данные о собственности многих людей попросту исчезли из базы.
Конечно, такое случается редко, и любая проблема в итоге решается, только едва ли кому-то из владельцев жилья захочется оказаться в такой ситуации. Но, к сожалению, возврата к документу на гербовом бланке не предвидится.