Практически любой собственник квартиры, особенно пожилой человек, задумывается о дальнейшей судьбе своего жилья и проживающих в нем близких людях.
На первый взгляд, самый простой способ - составить завещание, тем самым выбрав будущего владельца квартиры.
Но бывают ситуации, когда подобное решение сопряжено с существенными рисками:
- например, близкий человек страдает определенным заболеваниями или пагубными пристрастиями,
- или в силу возраста он может попасть под влияние мошенников и т.д.
Вариант с дарением квартиры также не подходит по вышеназванным причинам.
Поэтому владельцу жилья приходится решать проблему: как поступить, чтобы после его смерти близкий человек не остался в итоге без крыши над головой.
Одно из возможных решений - это т. н. завещательный отказ, когда при помощи завещания можно передать не только само имущество в собственность, но и отдельное право им пользоваться.
Т.е. завещатель может обязать тех, кто примет его наследство, предоставить право пользования его квартирой или домом указанному в завещании человеку: как пожизненно, так и на какой-то определенный срок.
Такой человек называется «отказополучатель» — он может требовать от наследника исполнить его обязанность (в т. ч. через суд).
А наследник будет обязан либо вселить отказополучателя в жилое помещение (если он еще не был вселен), либо и дальше обеспечивать ему право пользования квартирой: в т.ч. оставляя его на регистрационном учете по этому адресу.
Более того, отказополучатель может защитить свое право пользоваться жильем, включив в ЕГРН соответствующую запись об обременении жилого помещения.
Еще нужно отметить такой важный момент. Если гражданин становится собственником квартиры, то, по общему правилу, он имеет право выселить прежних жильцов, обратившись с иском в суд.
Но для отказополучателей это правило не действует: если наследник продаст или подарит кому-то квартиру, право пользоваться этим жильем для отказополучателя сохраняется.
То есть новый собственник квартиры не сможет принудительно выселить отказополучателя при всем желании.