Семьи, приобретающие недвижимость с использованием средств маткапитала, больше не обязаны согласовывать с банком оформление жилья в общую собственность, включая выделение долей детям. Соответствующий закон был принят Госдумой во втором и третьем чтениях на заседании 18.06.2025 г. и вступит в силу с 2026 года.
Сделки с ипотечным жильем упростили
В настоящее время, чтобы продать ипотечную недвижимость, приобретенную на маткапитал, нужно сначала выделить доли детям. Для этого требуется согласование банка, который зачастую затягивает процесс или вовсе отказывает. Это мешает многим родителям сменить жилье, особенно когда семья растет, а старых площадей становится мало.
С 2026 года согласование с банком не потребуется. Оформить жилье в совместную собственность можно будет, даже если оно еще в залоге у кредитора. Главное условие — выделить доли детям. Это избавит семьи от лишней бюрократии и ускорит процесс продажи и покупки новой недвижимости.
Новые правила распространяются на все ипотечные квартиры, купленные с использованием маткапитала — вне зависимости от даты сделки.
Кроме того, со следующего года Соцфонд начнет уведомлять граждан о перечислении средств материнского капитала в течение месяца с момента проведения операции. Это правило касается как единовременного перевода, так и ежемесячных выплат.
Если у семьи остался остаток средств, например, после погашения ипотеки, они узнают об этом в течение месяца. Это особенно удобно для тех, кто планирует использовать средства сертификата сразу по нескольким направлениям (например, на покупку жилья и на оплату образования).