В Казахстане в этом году планируют ввести в эксплуатацию более 19 млн квадратных метров жилья. 31% от запланированного объёма уже построено. Это данные Министерства индустрии и строительства. Кроме того, в стране меняются правила игры на рынке новостроек, передает корреспондент «24KZ».
Рынок новостроек ожидают серьёзные перемены. Основные изменения касаются ужесточения требований к застройщикам.
В Казахстане активно продолжается жилищное строительство. За январь-май текущего года в эксплуатацию ввели 6 млн квадратных метров, сообщили в профильном министерстве. Хорошие показатели зафиксированы практически во всех регионах и мегаполисах, за исключением области Абай, Карагандинской, Акмолинской и Мангистауской областей. Там снижение объёмов связано с низкими темпами строительства индивидуального жилья, приостановкой выдачи техусловий на подключение к сетям теплоснабжения, а также с нехваткой мощностей коммунальной инфраструктуры в областных центрах. Кроме того, в ряде регионов сократился и объём инвестиций.
Между тем на сегодня в очереди на жильё стоят 880 тысяч казахстанцев. В планах — выдать 12 тысяч займов на 290 млрд тенге, отметили в ведомстве. У частных застройщиков выкупят более 5 тысяч квартир арендного жилья, а также 10 тысяч квартир кредитного. Как подчеркнули в министерстве, меры позволят стимулировать жилищное строительство для достижения положительных результатов по вводу жилья.
В Казахстане меняются правила игры на рынке недвижимости. В частности, могут запретить покупку квартир за наличные. Нововведения затронут только строящиеся дома. Они прежде всего направлены на прозрачность и безопасность. По словам президента Ассоциации застройщиков Виктора Микрюкова, сейчас доля серых схем в строительстве высокая. Многие объекты возводят без разрешений, а сделки проходят в обход законодательства.
Виктор Микрюков, президент Ассоциации застройщиков Казахстана:
- Те компании, которые работали в обход закона, для них будут некоторые усложнения. Они будут вынуждены проходить процедуру узаконения. Соответственно, дополнительные обязанности появятся у банков, потому что платёж, который безналичный, должен быть верифицирован. Банковский специалист проверяет, есть ли у этой компании разрешение на привлечение средств дольщиков или гарантия на оператора. Если есть — платёж проходит.
Напомним, сенаторы одобрили поправки в соответствующее законодательство в двух чтениях. Вводится запрет на ипотечное кредитование при покупке недвижимости в домах, находящихся на стадии строительства. Также запрещается реклама объектов, не имеющих соответствующих разрешительных документов. Для поддержки граждан создадут Центр помощи дольщикам, где казахстанцы смогут получить консультации по вопросам безопасного участия в долевом строительстве.
Кроме того, законопроект предусматривает снижение требований к застройщикам. В частности, сокращается обязательный опыт работы с трёх до двух лет, а срок продления строительства — с девяти до пяти месяцев.
Куандык Кажкенов, вице-министр индустрии и строительства РК:
- Что касается объектов долевого строительства — их у нас с начала года было 42. Именно объектов, где по факту зафиксированы случаи долгостроя. Также есть 99 объектов, которые мы выявили по Казахстану, как вы говорите, незаконно привлекли деньги дольщиков. Мы хотим предотвратить такие факты, потому что по итогам 2024 года мы закрыли девять проблемных объектов.
«ОТБАСЫ БАНК» УВЕЛИЧИЛ КОМИССИЮ ЗА ВЫДАЧУ ИПОТЕКИ
«Отбасы банк» увеличил комиссию за выдачу ипотеки. Ранее она составляла 0,5% от суммы займа, теперь её повысили до 1%, с максимальным лимитом в 300 тысяч тенге. Новые условия скажутся на первоначальных расходах заёмщиков. Однако изменения коснутся не всех вкладчиков жилищного оператора — только тех, кто подал заявки на кредит с 19 июня этого года. При этом важно отметить, что новшества не затрагивают участников госпрограмм «Наурыз» и «Наурыз жұмыскер». Для них условия остаются прежними — комиссии фиксированные.
СКОЛЬКО КАЗАХСТАНЦЕВ ПРИОБРЕЛИ ЖИЛЬЁ С НАЧАЛА ГОДА
С начала года по программе «Наурыз» заветные квадратные метры приобрели почти 2,5 тысячи казахстанцев. Ещё полторы тысячи сделали это благодаря новому направлению — «Наурыз жұмыскер». Как сообщили в «Отбасы банке», больше всего новосёлов — в Астане. Здесь выдали почти 1400 займов. В Алматы недвижимость приобрели 515 человек, в Шымкенте — почти 460.
По направлению «Наурыз жұмыскер» более 60% доступных кредитов получили представители рабочих профессий в промышленной и строительной отраслях, 19% займов — работники транспортной отрасли, и 14% — представители энергетической сферы.