📍 Как проверить земельный участок перед покупкой — простая инструкция от Росреестра

📍 Как проверить земельный участок перед покупкой — простая инструкция от Росреестра

Покупка земли под дом или виллу — дело серьёзное. И, к сожалению, не раз сталкивалась с ситуациями, когда клиенты, купившие участки «в обход» специалистов, теряли деньги, время и нервы.

Вот что обязательно стоит проверить, прежде чем покупать земельный участок:

🔹 1. Вид разрешённого использования (ВРИ)

Хотите построить дом? Значит, ищите участок с ВРИ «ИЖС» или «ЛПХ».

Проверить можно на публичной кадастровой карте через портал НСПД, авторизовавшись через «Госуслуги».

⚠️ Сменить ВРИ после покупки получится не всегда — только если это допускается градостроительными регламентами района.

🔹 2. Границы участка

Важно, чтобы границы на бумаге и в реальности совпадали.

Бывает, собственник «прихватил» лишние метры или просто не знал, где проходят линии.

Лучше всего — вызвать кадастрового инженера и сделать вынос границ в натуру.

🔹 3. Публичные сервитуты и ограничения

Через участок может проходить ЛЭП, дорога или труба. А иногда — геодезическая точка, которую нельзя трогать.

Проверка: выписка из ЕГРН + сведения на портале НСПД → раздел «Пункты ГГС».

🔹 4. Зарегистрированы ли постройки

Если на участке есть дом — он обязательно должен быть зарегистрирован.

Без этого вы не сможете его легально продать, оформить собственность, провести коммуникации или получить разрешение на реконструкцию.

Попросите у продавца выписку из ЕГРН «Об объекте недвижимости».

🔹 5. Коммуникации и перспективы района

Уточните: есть ли свет, вода, канализация, газ.

Если нет — узнайте о планах подключений. Например, в Сочи многие перспективные районы подключаются по программе догазификации или получают централизованные сети в рамках расширения города.

💬 Всё это я проверяю до показа участка клиенту. Если хотите сэкономить себе время и нервы — просто напишите. Проверю, подскажу, какие зоны в Сочи действительно стоят внимания.

🤍 И помните: инвестиция в землю — это не просто красивая локация. Это — грамотная юридическая проработка.

#полезно

😉 Феклистова•Недвижимость Сочи