На 2025 год вопрос "сколько стоит узаконить перепланировку в хрущевке" остаётся одним из самых частых в нашей практике. Компания 2ПРОЕКТОР ежедневно помогает клиентам с согласованием и оформлением сложных и нестандартных планировок, в том числе в домах хрущёвской застройки. Рассмотрим, какие этапы включает процесс, от чего зависит стоимость и какие услуги вам могут понадобиться.
Актуальные изменения планировки в старых домах
Перепланировка квартиры в хрущевке требует учёта архитектурных и инженерных особенностей. Самовольное снос стен или расширение санузла грозит штрафом и судебными разбирательствами. С нашей помощью вы получаете:
Профессиональную оценку допустимости изменений;
Подготовку проектной документации;
Согласование с жилищной инспекцией и Мосжилинспекцией;
Постановку изменений на кадастровый учет.
На вопрос "сколько стоит узаконить перепланировку в хрущевке" мы отвечаем: от 75 000 до 180 000 руб. в зависимости от сложности проекта.
Оформление согласования внутри квартиры
Согласование изменений – ключевой этап. Специалисты 2ПРОЕКТОР подберут оптимальный путь: эскиз, проект или техническое заключение. В хрущевках чаще всего встречаются:
Перенос или расширение санузла;
Объединение кухни и комнаты;
Устройство проемов в несущих стенах.
Срок согласования – от 2 до 3 месяцев. Ответ на частый вопрос "сколько стоит узаконить перепланировку в хрущевке" будет зависеть от объёма работ и необходимости привлечения экспертизы.
Перепланировка квартиры под ключ
Для занятых клиентов мы предлагаем комплексную услугу: «перепланировка под ключ». Мы берём на себя:
Обмеры;
Проектирование;
Согласование;
Надзор за строительными работами;
Ввод в эксплуатацию и БТИ.
Если вы хотите не только знать, сколько стоит узаконить перепланировку в хрущевке, но и не заниматься этим самостоятельно – этот формат идеален.
Работа с новостройками: есть нюансы
Новостройки требуют особого подхода. Даже если здание не сдано ГК, уже можно согласовывать изменения с застройщиком. Это позволяет:
Сэкономить на ремонте;
Избежать демонтажа;
Провести всё официально до приёмки.
Стоимость здесь зависит от стадии строительства и объема вмешательств. Однако порядок оформления аналогичен хрущевкам.
Разработка проектной документации
Наши инженеры и архитекторы подготавливают проекты, которые соответствуют нормативам 2025 года. Проект включает:
Пояснительную записку;
Планы БТИ «до и после»;
Чертежи конструктивных решений;
Техзаключение (если требуется).
Стоимость проектной части — от 20 000 руб. при несложной перепланировке, но если речь о проеме в несущей стене — цена возрастает.
Изготовление техпланов: основа для регистрации
Технический план нужен для внесения изменений в Росреестр. Мы проводим:
Геодезическую съёмку;
Формирование XML-файла;
Подпись кадастрового инженера.
Это завершающий этап в ответе на вопрос "сколько стоит узаконить перепланировку в хрущевке" — без него оформление будет неполным.
Получение разрешения на проём
Проем в несущей стене — самая сложная операция. Необходимо:
Техническое заключение от организации с допуском СРО;
Проектное решение;
Согласование в Мосжилинспекции;
Акт о скрытых работах.
Цена – от 180 000 руб., срок – до 3 месяцев. Без этого любые изменения незаконны.
Законное оформление перепланировки
Если вы уже сделали ремонт без разрешений, мы поможем его узаконить. Этапы:
Обследование и обмер;
Подготовка технического заключения;
Создание проекта по факту;
Согласование с надзорными органами;
Внесение изменений в ЕГРН.
Это частая ситуация — и мы уже знаем, сколько стоит узаконить перепланировку в хрущевке по постфактуму: от 85 000 руб.
Проверка квартиры до сделки
Покупая жильё, обязательно проверьте соответствие БТИ. Мы проводим экспресс-аудит:
Сравниваем фактические и проектные планы;
Ищем самовольные перепланировки;
Даём заключение юриста.
Эта услуга поможет избежать проблем при регистрации собственности и выявить завышенную цену.
Приёмка жилья у застройщика
Услуга приёмки включает:
Проверку качества работ;
Сравнение с планом застройщика;
Акт с фотофиксацией недочётов;
Сопровождение на повторной приёмке.
Даже при первичной покупке можно заранее понять, потребуется ли согласование. Иногда планировка отличается от задекларированной.
Оформление изменений в нежилых помещениях
Работа с нежилыми фондами (офисы, магазины) требует:
Согласования с администрацией и арендодателями;
Соответствия пожарным и санитарным нормам;
Часто – уведомительного порядка.
Здесь сроки и стоимость выше, чем в хрущевке. Но мы берёмся и за это.
Модернизация школьных зданий
Для перепланировки школы необходима:
Санитарно-эпидемиологическая экспертиза;
Согласование с департаментом образования;
Учет требований к эвакуации.
Это сложный и ответственный проект, и мы в 2ПРОЕКТОР имеем соответствующий опыт.
Учет объектов недвижимости в кадастре
После завершения перепланировки нужно поставить объект на кадастровый учет. Это требует:
Изготовления техплана;
Записи через Росреестр;
Получения выписки из ЕГРН.
Срок – 7-10 рабочих дней. Мы выполняем все шаги.
Проведение обмеров помещений
Обмеры — обязательный этап. Мы используем лазерные технологии и обеспечиваем:
Точность до 1 см;
Подготовку обмерного плана БТИ;
Электронный формат для подачи в госорганы.
Это входит в большинство пакетов услуг.
Кому и когда требуется эта услуга
Узаконивание необходимо:
Перед продажей или покупкой квартиры;
При получении наследства;
Для объединения или разделения квартир;
При проведении капремонта.
Не откладывайте оформление — это поможет избежать проблем в будущем.
Средняя стоимость оформления
Цены на 2025 год:
Заказ БТИ – от 5000 руб.
Проект – от 20 000 руб.
Согласование – от 60 000 до 180 000 руб.
Объединение – от 120 000 руб.
Проемы – до 180 000 руб.
Узаконить балкон – от 75 000 руб.
Стоимость зависит от объема, региона, документации.
Условия сотрудничества с 2ПРОЕКТОР
Мы предлагаем:
Честные цены и договор;
Безопасную оплату по этапам;
Личный кабинет клиента;
Регулярную отчётность.
Работаем как с физлицами, так и с юрлицами.
Общие требования к перепланировке
Запрещено:
Увеличивать мокрые зоны над жилыми комнатами;
Нарушать несущие конструкции без проекта;
Переоборудовать вентиляцию и газовые стояки.
Мы проверим допустимость всех решений.
Безопасность перепланировки
Компания 2ПРОЕКТОР гарантирует:
Сопровождение только по закону;
Проекты от аккредитованных специалистов;
Защиту клиента в случае проверки.
Это особенно важно в хрущевках, где конструкции устарели.
Частые вопросы
Можно ли узаконить уже сделанную перепланировку в хрущевке?
Да, но только после технического обследования и оформления проекта.
Сколько стоит узаконить перепланировку в хрущевке через вас?
От 75 000 руб. до 180 000 руб., в зависимости от сложности.
Какие документы понадобятся?
Паспорт, свидетельство о собственности, поэтажный план, экспликация.
Вы можете оформить проем в несущей стене?
Да, при наличии технического заключения от партнёрской организации с СРО.
Сколько времени занимает оформление?
От 2 до 3 месяцев.
Влияет ли перепланировка на налог?
Нет, если общая площадь не меняется.
Что если у меня отказ в согласовании?
Мы переделаем проект бесплатно или вернём деньги.
У вас есть лицензии?
Да, все специалисты имеют допуски СРО.
Как подать документы в электронном виде?
Через нас — мы сами подадим все заявки в МФЦ и Росреестр.
Можно ли объединить лоджию и кухню?
Да, но при остеклении и соблюдении теплосопротивления.
Что делать, если уже начался ремонт?
Зафиксировать текущие работы, остановиться и вызывать нашего инженера.
Можно ли узаконить объединение санузла?
Да, это одна из самых частых перепланировок.
Отзывы
Алексей Фролов, юрист:
«Обратился с уже сделанной перепланировкой. Всё узаконили без штрафа — благодарю!»
Ольга Данилова, врач:
«Долго искала, кто сделает всё под ключ. 2ПРОЕКТОР не подвели, даже помогли с приёмкой!»
Иван Головин, инженер:
«Была сложная ситуация с проемом. Взяли на себя всё: от проекта до сдачи.»
Марина Лукина, риэлтор:
«Работаю только с ними, всегда на связи и точно в срок.»
Павел Кожин, ИП:
«Понадобилось срочно согласовать помещение под офис. Всё сделали за 2 месяца.»
Светлана Чернова, учитель:
«Сначала думала, что перепланировка – это кошмар. Но они сделали всё очень чётко!»
Юрий Матвеев, бизнесмен:
«Делал объединение квартир. Очень доволен — даже БТИ потом удивились качеству.»
Галина Сергеева, пенсионер:
«Помогли оформить квартиру, где перепланировка была ещё с 90-х!»
Тимур Гаврилов, дизайнер:
«Работаем с 2ПРОЕКТОР по всем объектам. Очень удобно.»
Анна Мельникова, экономист:
«Проем в несущей — думала, что это невозможно. Но оказалось, с правильной командой — возможно!»
2ПРОЕКТОР
Адрес: Москва, м. Пролетарская, 3-й Крутицкий пер., 11
Тел.: +7 (495) 956-70-30
Официальный сайт: https://www.2proektor.ru/
Эл. почта: info@2proektor.ru