«Никакой недвижимости, всё рухнет, только вклады!». «Да вы с ума сошли, банки рухнут первыми!». Такие комментарии пестрят в Дзене под каждой статьей про недвижимость.
Особенно, после снижения ключевой ставки ЦБ до 20%. Бурление в Дзен-комьюнити стало похоже на спонтанный финансовый форум.
- Люди спорят, куда нести деньги, но, кажется, забывают главное: деньги — не просто цифры, а инструмент. И этот инструмент должен работать.
Почему депозиты больше не спасают (и никогда особо не спасали)
Да, ставки по вкладам высокие. Да, доходность на уровне 18-19%. Но реальная инфляция съедает большую часть этой прибыли.
- Цены растут быстрее, чем проценты по вкладам. В итоге, через год у нас остается не больше, а меньше. Просто в красивой банковской обертке.
Добавим к этому налог на проценты, ограниченность суммы страхования в банках и получим не инструмент, а иллюзию безопасности.
Те, кто понял раньше других: куда «ушли» умные деньги
Пока одни обсуждают ставки по вкладам, другие уже перекладывают средства в недвижимость.
И речь не только о покупке квартир. Сегодня инвестиционная стратегия — это тонкое искусство:
- покупка новостроек на старте с целью перепродажи;
- вложение в апартаменты под сдачу через управляющую компанию;
- инвестиции в малую коммерческую недвижимость в развивающихся районах.
Недвижимость не так проста. Здесь недостаточно «купить и ждать». Это актив, который генерирует доход.
Что говорят риелторы
Профессионалы рынка, с кем мы ежедневно работаем, едины во мнении: отток клиентов с вкладов в сторону квадратных метров заметен уже полгода.
- Особенно на фоне новостей о нестабильности среди застройщиков, которые очень тесно связаны с банковским сектором.
Цены на недвижимость растут умеренно, но стабильно. А арендный доход, особенно в крупных городах, обгоняет инфляцию.
Риелторы рассказывают, как вчерашние вкладчики превращаются в уверенных инвесторов.
Начинают с однушки, потом берут вторую под аренду, третью на перепродажу и т.д. Кто-то даже объединяется в «клубы частных инвесторов».
А что с налогами и законами?
Да, недвижимость требует внимания. Это не «просто купить и забыть». Есть налоги, есть регистрация, есть ответственность. Но с грамотным подходом:
- налог на доход с аренды оптимизируется через ИП или патент;
- льготы на продажу через 5 лет владения позволяют выйти из актива почти без потерь;
- всё прозрачно и законно, особенно при сопровождении юристов.
Вложения во «вторичку» становятся всё менее рискованными, особенно с ID-номерами квартир и новыми сервисами проверки.
Ставка снизилась до 20%, что дальше? Реакция рынка
Рынок уже начал движение. Снижение ключевой ставки — это сигнал застройщикам, инвесторам и агентствам.
И если ЦБ даёт сигнал, то значит, ожидания по инфляции становятся менее агрессивными.
- А рынок недвижимости умеет читать между строк.
Мы уже видим рост бронирований, особенно по комплексам комфорт-класса. А значит, всё идёт по классическому сценарию: сначала заходят подготовленные, потом все остальные.
Почему вклады про вчера, а недвижимость про завтра
«Дураков держать деньги на вкладах больше нет» — это не шутка в комментариях Дзена. Люди пишут об этом серьезно.
- Это голос эпохи. Денежный поток уходит туда, где не только безопасно, но и перспективно.
- Если вы хотите не просто сохранить деньги, а сделать так, чтобы они работали, не проморгайте момент.
Пока комментаторы в Дзене спорят о банках, настоящая игра идёт в полях застройщиков, на этажах новых ЖК и в кабинетах риелторов.
Наша команда разработала Чек-лист «Путь к идеальной квартире», который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий для себя вариант! Рассказали о бюджете, локациях, застройщиках, безопасности и др. Заполняйте форму ниже и забирайте файл.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.