Недвижимость рядом с водоемами очень популярна и обладает хорошей ликвидностью. В среднем, стоимость жилья, в сравнении с аналогичными объектами в том же районе, выше на 10–15% из-за хорошего микроклимата, зеленых зон возле водоема, красивых видов из окон и более тихого окружения.
Эксперты «НДВ Супермаркет Недвижимости» собрали данные по основным направлениям и узнали стоимость квадратного метра в жилых комплексах рядом с популярными водоемами.
Как отметила, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева, средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья возле разрешенных водоемов Москвы варьируется от 275 тыс. рублей у Белого Озера (ЖК «СитиМикс Новокосино») до 527 тыс. рублей возле Мещерского пруда (ЖК «Страна. Озерная»). На этой же локации есть более дешевые проекты – например, Skolkovo one (403 тыс. рублей за кв. м); «Заречье парк» (314 тыс. рублей за кв. м), «Резиденции Сколково» (297 тыс. рублей за кв. м)».
Рядом с водоемом в Серебряном бору представлен проект Cristal Трилогия – в нем средняя стоимость за метр составляет 517,2 тыс. руб. Еще одна категория – оборудованные места для принятия солнечных ванн возле водоемов. Эти зоны приняты в эксплуатацию как зоны отдыха без права купания, в связи с несоответствием качества воды водоемов, песка. Купание в водоемах запрещено, установлены знаки о запрете купания. Среди таких локаций пользуются популярностью следующие: пляж Динамо (САО), Головинские пруды (САО), Борисовские пруды (ЮАО).
Возле пляжа Динамо можно купить квартиру в ЖК Injoy со средней ценой 457 тыс. руб. за кв. м. У Головинских прудов есть сразу несколько проектов с новостройками – от 318 тыс. рублей (апарт-комплекс Monodom Lake) до 485 тыс. рублей (ЖК UNO. Головинские пруды) за кв. м. Рядом с Борисовскими прудами есть ЖК WAVE (457,8 тыс. за кв. м.).
В 2025 году купальных зон в нашей столице шесть. Это места, которые прошли проверку Роспотребнадзора по санитарным нормам, качеству песка и воды: Черное озеро (ЗелАО), Белое озеро (ВАО), Мещерский пруд (ЗАО), Школьное озеро (ЗелАО), Серебряный бор 2 (СЗАО), Серебряный бор 3 (СЗАО).
В Московской области есть 30 разрешенных мест для купания, рассмотрим некоторые из них: пляж «Рублево» (Красногорск) и Голубые озера (г. Луховицы). Возле первого водоема можно купить жилье в ЖК «Квартал Строгино» (348,9 тыс. рублей за кв. м) либо апартаменты в ЖК Sky Sputnik (302,9 тыс. руб. за кв. м)
Также хотелось бы выделить пляжные зоны «Большой Дзержинский карьер» (ЖК «Новые Котельники» – 211,6 тыс. рублей за кв. м) и «Большой Люберецкий карьер» (ЖК «Белая Дача парк» – 189,5 тыс. руб. за кв. м), в которых официально купание запрещено, но это не мешает огромному количеству людей ежегодно проводить там солнечные дни.
Ближе – не значит дороже: как формируются цены на квартиры в Подмосковье
Новостройки в мае: цены выросли в 55 городах России
«Комфорт» – это новый «бизнес»: эволюция жилья за последнюю пятилетку
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости