Мы продолжаем наши #новости_ИЖС.
Покажем вам чуть-чуть внутрянки проектного финансирования и ипотеки с господдержкой на ИЖС. Ранее мы уже писали, что рынок ИЖС лихорадило, а теперь государство его структурирует и по сути создает. Оно ввело из большой стройки в ИЖС эскроу и проектное финансирование. И это сделало рынок ИЖС более прозрачным.
Что это значит простыми словами? Теперь подрядчик не может (в ряде случаев может, но в основном нет) строить на деньги заказчика. Он должен взять у банка деньги в определенном размере под определенный процент (от 1% и до 9% с учетом комиссий и штрафов, если подрядчик тормоз) – это называется проектное финансирование. При этом, у выделенной банком суммы есть лимиты, которые называют НКЛ/ВКЛ (не возобновляемые/возобновляемые кредитные линии) до определенной суммы. Грубо, подрядчик может взять столько объектов, насколько хватает выделенной суммы. Есть нюансы по сшивке эскроу одного банка, проектного финансирования другого банка и ипотеки клиента третьего банка. Механика пока так себе, в большой стройке все намного проще. Но, думаю, что рынок ИЖС скоро адаптируется.
Потом к этому подрядчику приходит заказчик, выбирает его проект на строим.дом.рф, подписывает договор подряда и кредитный договор и они начинают строить. Банк начинает переводить подрядчику разными траншами деньги на стройку. Разные банки делают это по разному (посмотреть кто и как можно в ипотечном справочнике Библиотека-брокера.рф). По окончании строительства, дом ставится на кадастровый учет, и подрядчик получает свои деньги.
Большой плюс маленькой стройки в том, что подрядчик, фактически получая деньги на развитие бизнеса под 1% (если не тормоз) и быстро строя, быстро получает прибыль. Средний срок строительства дома сегодня 3-6 месяцев, в то время, как строительство многоквартирного дома от покупки земельного участка и до передачи ключей может занимать много лет. Таким образом, подрядчики, которые сейчас научаться работать с проектным финансированием и эскроу и работать с агентствами недвижимости и частными риелторами, фактически не будут иметь конкурентов, так как государство, создав маркетплейс строим.дом.рф как бы говорит простому обывателю, что раз эти подрядчики аккредитованы на этом ресурсе, то им можно доверять. И получается, что те, кого нет на этом портале, теряют огромную долю рынка. Как только всю ипотеку на ИЖС, а не только с господдержкой, переведут на платформу строим.дом.рф и работу с эскроу и проектным финансированием, возможности строить за деньги заказчика просто не будет. Если только сам заказчик не захочет рискнуть своими деньгами и не будет спонсировать стройку своими деньгами.
Важно! Мы говорим о рынке ИЖС не в элитном сегменте. В элитке другой чек, который не укладывается в базовые суммы по ипотечным программам с господдержкой. С другой стороны, как только в базовой ИЖС с другими лимитами (у каждого банка свой лимит) будут введены эскроу и проектное финансирование, то и этот сегмент рынка станет прозрачнее.
Таким образом, нам кажется, что за счет высокой конкуренции, стоимость квадратного метра на рынке ИЖС не будет расти такими же темпами, как это было ранее. Но, стоимость земельных участков, ввиду их более быстрого вымывания с рынка, будет только расти.
Команда Procredity является командой полного цикла. Мы помогаем с выбором и покупкой земельного участка. Одобряем как клиентов, так и помогаем подрядчикам. Найдите свой ключ в мир загородной недвижимости с нами.