Ипотечный кредит можно выплачивать самостоятельно или же привлекать созаемщиков. Обычно роль такого участника сделки выполняет кто-то из родственников или членов семьи (супруг или супруга).
По сути, они являются такими же заемщиками, как и основной клиент банка. Они обязаны исправно выплачивать платежи и отвечать по всем пунктам кредитного договора.
Итак, может ли созаемщик выйти из ипотечного договора? Да, такая возможность имеется, но все зависит от долговой нагрузки основного заемщика и решения банка.
Как выйти из ипотечного договора
В 90% случаев в роли созаемщиков по ипотеке выступают супруги. То есть муж оформляет ипотеку, а для получения одобрения банка выбирает супругу в роли созаемщика. В итоге их общего дохода становится достаточно, чтобы без проблем гасить ежемесячные платежи.
И тут важно учитывать несколько моментов:
– В законах не прописано запретов на выход из ипотечного кредита. Проще говоря, процедуру выхода может инициировать основной заемщик. Однако окончательное решение всегда принимает банк.
– После выхода созаемщика из ипотеки, основной заемщик должен будет самостоятельно гасить кредит. То есть банк оценивает финансовое состояние клиента и его долговую нагрузку. Если у человека недостаточно средств для выплаты ипотеки, тогда банк откажет в выходе созаемщика.
Основной риск для кредитора – банкротство заемщика, который остался без финансовой поддержки со стороны второго участника договора. Поэтому в первую очередь банк оценивает финансовое состояние титульного заемщика.
При желании можно заметить одного созаемщика на другого. Правда, такая процедура будет связана с оценкой платежеспособности нового клиента банка. Кредитору необходимо предоставить все документы, справки с работы и о доходах, как при оформлении ипотечного кредита.
Можно ли выйти из ипотеки самостоятельно?
И такая возможность есть, но только при соблюдении нескольких условий:
· Если основной заемщик без проблем выплачивает кредит, а за последний год не было просрочек платежей.
· Если квартира изначально была оформлена на титульного заемщика без выделения долей.
· Если у заемщика высокий доход, которого достаточно для погашения ипотечного кредита без созаемщика.
Опять же, вы должны понимать, что кредитор оценивает все риски. Например, если банк понимает, что основной заемщик не сможет без проблем выплачивать кредит, тогда вам откажут в выходе из договора.
С подобными вопросами рекомендуем обращаться в банк. И не забывайте, что в случае выхода из ипотеки, вы не сможете претендовать на долю в недвижимости.
Присоединяйтесь к благотворительной акции
Подробности: https://dzen.ru/a/ZpwAUsZeyR2_kZ2_