Если возникли подозрения, что в одной из квартир многоквартирного дома делают незаконную перепланировку, органы жилищного контроля смогут попасть в помещение по решению суда в течение двух недель, чтобы успеть остановить опасный ремонт. Такую поправку подготовили в Госдуме ко второму чтению законопроекта о переустройстве помещений в МКД. Регистрировать перепланировки станет проще, но их контроль упростят. «Парламентская газета» узнала подробности.
Главное — чтобы безопасно
С 2024 года под перепланировкой понимают изменение границ помещения или образование новых помещений, в том числе их объединение, а также изменение внутренней планировки как без изменения границ, так и с изменением, которые произошли во время ремонта или строительства.
Чтобы сделать перепланировку, нужно заручиться техническим заключением специализированной организации о безопасности работ, которое должен согласовать уполномоченный орган на уровне муниципалитета, то есть конкретного города или поселка. В Комитете Госдумы по строительству и ЖКХ решили упростить этот процесс, дав возможность посылать документы через портал госуслуг. В марте 2025 года депутаты внесли соответствующий законопроект, который приняли в первом чтении 27 мая.
Огромное количество перепланировок остается несогласованным, поскольку люди не могут или не хотят дойти до уполномоченного органа либо просто не знают, куда обращаться, рассказал «Парламентской газете» член думского Комитета по ЖКХ Александр Якубовский. По его мнению, если упростить процедуру, сделав подачу документов дистанционной, желающих жить по правилам прибавится.
«При этом перечень необходимых документов остается прежним: проект, согласования от управляющей компании или собственников, — отметил депутат. — Уполномоченный орган в установленный срок должен будет направить мотивированный ответ, согласует он перепланировку или нет. Если ответ отрицательный, то предстоит переделать проект в соответствии с требованиями».
Соседский контроль
В соответствии с законопроектом в регионах должны появиться открытые реестры перепланировок, что сделает их более прозрачными. Если человек начал сложный ремонт, информация о нем должна появиться в Сети, объяснила зампред Комитета Госдумы по ЖКХ Светлана Разворотнева. Отдельная отметка появится и когда работы завершат и согласуют. «Причем на место должна выйти специальная комиссия уполномоченного органа, которая проверит соответствие того, что сделано, тому, что было заявлено», — подчеркнула парламентарий.
Если в квартире передвигали стены, это обязательно нужно отразить в Едином госреестре недвижимости. Обязанность сделать это возложат на упомянутую комиссию. После этого собственник получит выписку из ЕГРН на «Госуслугах», что будет означать завершение процедуры в полном соответствии с законом.
Ко второму чтению законопроекта Разворотнева внесла поправку, которая позволит жилинспекциям эффективнее выявлять незаконные перепланировки. «Сейчас это проблема, — рассказала она. — Соседи слышат, что идет ремонт, рушат стены. Они сообщают в ГЖИ, но хозяева не пускают представителей контрольного органа, ссылаясь на неприкосновенность жилища».
Войти в квартиру проверяющие могут только по решению суда, а это долгий процесс, добавила Разворотнева. Поэтому законодатель предложила рассматривать подобные дела в упрощенном порядке. Тогда от подачи заявления в суд до попадания в квартиру пройдет не больше двух недель — этого должно быть достаточно, чтобы успеть предотвратить печальные последствия перепланировки.
Что можно, что нельзя
Любой ремонт, который затрагивает общее имущество в МКД, нужно согласовывать с соседями. Это и установка кондиционеров, и расширение оконных проемов, и остекление балконов, и металлические двери в общих тамбурах. Чтобы начать такой ремонт, по-хорошему следует провести общее собрание собственников. «Но об этом, как правило, «забывают», если между соседями нет конфликта, — отметила Разворотнева. — Я надеюсь, что мы доработаем и внесем законопроект об уставе дома, который позволит упростить такие согласования».
А вот чего делать нельзя ни при каких обстоятельствах, так это сносить или пытаться передвигать несущие стены, а также перемещать так называемые мокрые точки, напомнил Александр Якубовский. Вынести ванную в гостиную можно разве что на первом этаже жилого дома.
Если госжилинспекция выявит незаконную перепланировку, собственнику предпишут провести обратный ремонт за свой счет. А если он проигнорирует предписание, это может стать поводом продать его квартиру с аукциона. «Это едва ли не единственный случай, когда можно лишиться единственного жилья, — предупредила Светлана Разворотнева. — Часть полученных денег употребят на принудительный ремонт, а оставшуюся сумму получит нерадивый собственник».