📉 В мае 2025-го каждый второй россиянин, подавший заявку на ипотеку, получил отказ. Банки меняют правила игры — и это только начало...
🧨 Шок месяца: ипотеку не дают!
Вы мечтали о новой квартире? Хотели "влезть" в льготную ипотеку, пока государство еще помогает? Не спешите. В мае 2025 года банки впервые за долгое время начали массово отказывать россиянам в ипотеке. Почти каждая вторая заявка была завернута.
📌 По данным НБКИ, доля отказов выросла до 47,3%. Это максимум с января, когда показатель был чуть выше — 51,8%. Но тогда хоть было объяснение: Новый год, неопределенность, снижение спроса. А сейчас что?
🎯 Причин оказалось несколько, и ни одна из них не обнадеживает.
✅Недвижимость РФ с дисконтом от 30%|Сайт ниже⬇️
✅Подписывайтесь на мой телеграм канал "Недвижимость на Максимуме"⬇️
🏦 Банки не хотят больше играть в «льготную ипотеку»
Люди подают заявки. Они соглашаются на жёсткие условия, высокие ставки, оформляют бумаги, надеются...
А банки — хлоп — и отказывают. Почему?
👉 Потому что это стало невыгодно.
Президент Путин публично запретил банкам брать скрытые комиссии с застройщиков за участие в льготной ипотеке. Эти комиссии были единственным способом для банков хоть как-то зарабатывать на господдержке.
Теперь — комиссий нет, маржи — нет, и желание одобрять кредиты исчезает на глазах.
💬 "Снижение маржинальности вынуждает многие банки отказываться от льготного ипотечного кредитования", — говорят эксперты.
Проще говоря: ипотека больше не кормит банки, поэтому они выбирают другие продукты — где доходность выше, а возни меньше.
⏳ Сезонность? Не смешите!
Да, май — это праздники, и якобы "мало рабочих дней". Но кто верит в эту байку?
📉 По данным «Дом.РФ», количество одобренных ипотек в мае упало на 20% по сравнению с апрелем. Не просто упало — рухнуло. И это притом, что спрос остаётся, а цены на жильё продолжают расти!
❗ Люди продолжают пытаться "успеть" в льготные программы, которые скоро закончатся, но банки не жалеют — рубят заявки одну за другой.
💣 Что дальше: конец доступной ипотеки?
🔮 Банки уже предупреждают: если господдержку не продлят, а компенсации снова урежут, ипотека станет убыточной, и её просто перестанут выдавать.
💬 "Если сейчас господдержка находится в слабоположительной зоне с низкой рентабельностью, то в случае непродления эта мера уходит в отрицательную", — говорит Сергей Бабин из ВТБ.
То есть: пока вы раздумываете, дать ли аванс на новостройку, государство может просто выключить розетку, в которую подключён аппарат льготной ипотеки.
😱 Кто в зоне риска?
Если вы попадаете в один из этих пунктов — будьте готовы к отказу:
- У вас нестабильный доход или вы самозанятый.
- У вас уже есть кредиты (особенно потребительские).
- Вы хотите купить квартиру в строящемся доме.
- У вас не самый высокий кредитный рейтинг.
- Вы рассчитываете только на господдержку.
💥 Сюрприз: даже с официальной «белой» зарплатой и хорошей кредитной историей сегодня можно нарваться на отказ без объяснений.
🧠 Что делать?
- Не медлите.
Пока ещё действуют льготные ставки — подавайте заявку сразу в 2–3 банка, и быстро. - Улучшайте кредитный рейтинг.
Проверьте свою историю, закройте мелкие долги, не берите потребы впрок. - Подумайте о вариантах с господдержкой, пока она есть.
Индивидуальное строительство, семейная ипотека, ИТ-ипотека — ещё работают. - Готовьте подушку безопасности.
Ставки могут снова пойти вверх, льгот убавится, и платить придётся по полной.
📉 Финал: ипотека превращается в роскошь
💔 Раньше ипотека была способом купить жильё. Теперь — испытанием на выживание.
Банки играют в свою игру. Государство меняет правила на ходу. А вы — между ними, в очереди с документами, мечтой и растущей паникой.
🤯 Что делать, если следующая волна отказов будет ещё жестче? Если в июле-августе господдержку урежут, а ключевая ставка снова поднимется?
Это не страшилка. Это реалии 2025 года.
✍️ Делитесь в комментариях:
- Вам уже отказали в ипотеке?
- Почему, как объяснили?
- Что будете делать дальше?