За последний год я рассказывал, наверное, о нескольких десятках дел о мошенничестве с квартирами. Где-то удавалось восстановить справедливость, где-то — нет: люди оставались и без квартиры, и без денег. Но иногда даже это не конец. Если взыскать вред не с кого, можно добиться компенсации от государства.
Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!
Что случилось?
Гражданка Б. купила квартиру в Санкт-Петербурге у некоего гражданина. За последние десять лет у квартиры было несколько владельцев, но Б. это не смутило — документы были в полном порядке.
Спустя год ей пришла повестка в суд. Оказалось, много лет назад некий мужчина подделал договор купли-продажи квартиры с изначальной собственницей — пожилой женщиной. Когда она умерла, он продал квартиру, а затем ее перепродавали еще несколько раз. Так квартира и дошла до Б.
Но спустя годы объявилась наследница той самой пожилой женщины. Она восстановила срок для вступления в наследство и подала в суд, оспаривая всю цепочку сделок.
Первый суд
Суд установил: договор действительно был подделан. Вся цепочка сделок признана недействительной. Квартиру вернули наследнице, Б. с семьей осталась без жилья и была выселена приставами.
Тогда Б. подала в суд на того, у кого купила квартиру, требуя вернуть 4,8 млн рублей. Суд иск удовлетворил, исполнительный лист выдали. Но приставы не смогли ничего взыскать: ни имущества, ни доходов у ответчика не было, только единственное жилье — а его взыскать нельзя.
Исполнительное производство закрыли. Лист вернули. Так повторялось несколько раз, но взыскать что-либо с продавца так и не вышло.
Второй суд
Уже отчаявшись, Б. узнала, что в таких случаях можно требовать компенсацию от государства. И подала иск к Минфину.
Основание — ст. 68.1 закона «О государственной регистрации недвижимости». Она позволяет добросовестному приобретателю требовать компенсацию, если:
– имущество было куплено у лица, которое не имело права продавать (в данном случае — да, т. к. цепочка изначально шла от мошенника, и в итоге ни один и владельцев не был настоящим);
– вступило в силу решение суда об истребовании имущества;
– невозможно взыскать деньги с продавца.
Все это в деле Б. было. Минфин активно возражал, настаивая, что компенсация не положена.
Но суд встал на сторону Б. Теперь она вправе получить компенсацию в полном размере со стороны государства за утраченную квартиру (Решение Петроградского районного суда Санкт-Петербурга по делу N 24302\2024).
**********
P.S. Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!
**********
