Рыночная ипотека сейчас от 20%. Это значит, что каждый год вы платите банку 20% от оставшейся суммы долга в виде процентов, плюс возвращаете часть основного долга. Получается, что купил одну квартиру, а заплатил как за четыре.
Есть семейная ипотека, но она покрывает только 12 млн. Если хочется купить что-то получше, чем бюджетный вариант в Новой Москве, или что-то просторнее, чем однушка, то этой суммы не хватит.
Решение – комбо-ипотека. 12 миллионов дают под 6%, остальное – на рыночных условиях, и в итоге получается хорошая средневзвешенная ставка.
Теперь появилось еще больше возможностей: один из ведущих банков улучшил условия по комбо-ипотеке.
Раньше минимальная сумма кредита была от 14 млн. Теперь можно взять от 12,8 млн – подойдет тем, у кого сумма совсем немного превышает стандартные 12 млн по семейной ипотеке.
Раньше средневзвешенная ставка была от 10,3%. Теперь она стала от 7,9%. Чем меньше процент, тем меньше переплата.
Сейчас семейную ипотеку, в том числе комбо, могут взять родители ребенка до 6 лет или родители ребенка до 18 лет с инвалидностью. Однако недавно президент поручил расширить условия программы и предложить варианты для семей с детьми до 14 лет. 20 июня Владимир Путин выступит на пленарном заседании ПМЭФ — возможно, тогда мы и узнаем про новые условия.
Но это еще не все хорошие новости! Сразу несколько крупных банков в мае отменили комиссии для застройщиков по льготной ипотеке. Раньше приходилось доплачивать, и часто эти расходы ложились на покупателей. Теперь застройщикам больше не нужно субсидировать льготную ипотеку, и никаких доплат не будет.
Как думаете, что случится, когда условия по семейной ипотеке расширятся? Сейчас тысячи семей на низком старте и готовы штурмовать офисы продаж. Вслед за первой волной спроса неизбежно придет повышение цен на новостройки.
Если не хотите покупать дороже, то прямо сейчас начинайте подбирать квартиру. Наши брокеры бесплатно помогут найти лучшие варианты, и в нужный момент вы сможете сразу купить, не тратя времени.
Если нужна консультация по семейной или комбо-ипотеке, жмите здесь и пишите свой вопрос в чат https://t.me/homexpert_bot?start=dzen