Июнь 2025 г. важные изменения в недвижимости и ЖКХ! Эксперты МКА "Лекс" анализируют новые законы для собственников и покупателей
Приветствуем подписчиков и гостей канала Московской коллегии адвокатов "Лекс"! Июнь 2025 года принес несколько значимых изменений в сфере недвижимости и ЖКХ, которые напрямую затронут интересы собственников, покупателей жилья, дольщиков, арендаторов земли и участников строительного рынка. Наши эксперты по недвижимости и строительному праву внимательно изучили грядущие нововведения, чтобы вы могли быть во всеоружии. В этой статье мы подробно разберем, что именно изменится в законах о недвижимости, какие риски и возможности это создает, и на что стоит обратить особое внимание.
1. Окончание моратория для застройщиков: вернется ли полная ответственность перед дольщиками? (мораторий для застройщиков 2025, ответственность застройщиков перед дольщиками)
Срок: 30 июня 2025 года – ключевая дата.
Суть: Истекает срок действия моратория, который существенно ограничивал ответственность застройщиков по договорам долевого участия (ДДУ). Этот механизм был введен весной 2024 года как антикризисная мера для снижения финансовой нагрузки на девелоперов и минимизации рисков их банкротства. Первоначально он заканчивался в декабре 2024, но был продлен до конца июня 2025.
Что это означает для дольщиков?
- Если мораторий НЕ ПРОДЛЯТ: С 1 июля 2025 года дольщики смогут в полной мере требовать от застройщиков:
Компенсации за просрочку сдачи объекта.
Компенсации за задержку передачи квартиры.
Возмещения убытков за нарушение сроков устранения недостатков.
Возмещения расходов на самостоятельное устранение существенных дефектов объекта (если жилье приобреталось для личных нужд). - Если мораторий ПРОДЛЯТ: Высока вероятность, учитывая сохраняющееся давление на строительный сектор (высокие кредитные ставки), что мораторий будет продлен еще на краткосрочный период. Однако эксперты, как отмечает Максим Кузнеченков (Партнер практики "Недвижимость и строительство" юрфирмы "Меллинг, Войтишкин и Партнеры"), не исключают введения в новом продлении исключений для случаев грубых нарушений договоров ДДУ со стороны застройщиков.
Экспертное мнение МКА "Лекс". Дольщикам, столкнувшимся с проблемными объектами, уже сейчас стоит готовить доказательную базу по всем нарушениям со стороны застройщика. Даже в случае продления моратория, шансы взыскать убытки при наличии грубых нарушений или после его окончания значительно повышаются при наличии грамотно собранных документов и юридической позиции. Наши юристы специализируются на защите прав дольщиков и готовы помочь в оценке перспектив и подготовке к потенциальным искам.
2. Залог прав аренды земли в ОЭЗ: новые возможности для резидентов (залог аренды земли ОЭЗ)
Срок: Вступает в силу 27 июня 2025 года.
Суть: Принят закон, разрешающий передавать в залог права аренды государственных земельных участков, расположенных в особых экономических зонах (ОЭЗ), но с важными оговорками.
Условия и последствия:
- Круг Покупателей: В случае обращения взыскания на заложенное право аренды и его продажи, купить это право могут только:
Резиденты той же ОЭЗ, где находится участок.
Управляющая компания (УК) этой ОЭЗ. - Обязательство УК: Если заложенное право аренды не будет реализовано в течение одного года с момента обращения взыскания, его обязана приобрести управляющая компания ОЭЗ.
Что это дает? Эта новация открывает для резидентов ОЭЗ и управляющих компаний важный инструмент привлечения финансирования. Теперь права аренды можно использовать как обеспечение по кредитам для развития бизнеса, строительства инфраструктуры или реализации проектов внутри зоны.
Экспертное мнение МКА "Лекс". Норма направлена на повышение инвестиционной привлекательности ОЭЗ. Однако участникам сделок (как резидентам, так и кредитным организациям) необходимо крайне внимательно подходить к оформлению договоров залога, учитывая специфические ограничения по кругу возможных приобретателей права аренды в случае неисполнения обязательств. Юридическая экспертиза таких сделок нашими специалистами поможет минимизировать риски.
Контроль за покупкой жилья гражданами из херсонской области (контроль покупки жилья Херсон)
Срок: Нормы начинают действовать с 23 июня 2025 года.
Суть: Росреестр запускает систему сбора сведений о приобретении жилых помещений гражданами, которые экстренно покинули Херсонскую область. Новые правила обязывают органы власти субъектов РФ, на территории которых такие граждане покупают жилье, сообщать в Росреестр данные о:
- Купленных жилых помещениях.
- Приобретенных долях в праве собственности на жилье.
Контекст и цели: Эта мера напрямую связана с ранее установленным запретом на продажу в течение 5 лет жилых помещений, приобретенных выходцами из Херсонской области с использованием социальных выплат. Вероятная цель нововведения – создание централизованной системы контроля за целевым расходованием выделенных государственных средств и соблюдением установленных ограничений (запрета на продажу).
Экспертное мнение МКА "Лекс". Гражданам, получающим социальные выплаты на покупку жилья в новых регионах проживания, необходимо строго соблюдать установленные законом ограничения и быть готовыми к предоставлению информации о сделках. Любые попытки обойти запрет на продажу могут повлечь серьезные юридические последствия, вплоть до признания сделки недействительной и требования о возврате выплат. Если вы столкнулись с вопросами применения этих норм, рекомендуем проконсультироваться со специалистом.
4. Новые ГОСТы для строителей: ужесточение требований к качеству (новые ГОСТы строительство 2025)
Срок: В июне 2025 года вступают в силу.
Суть: Приняты новые национальные стандарты, которые затронут девелоперов, производителей стройматериалов и проектные организации:
- ГОСТ 13578–2024 "Панели стеновые наружные бетонные и железобетонные для жилых и общественных зданий. Технические условия":
Стандартизирует производство стеновых панелей из легких бетонов.
Устанавливает жесткие параметры прочности, качества арматуры, геометрии изделий и методов испытаний.
Для рынка: Девелоперам и производителям необходимо срочно адаптировать процессы к новым требованиям.
Для судов: Этот ГОСТ станет ключевым при проведении строительно-технических экспертиз по делам об авариях, трещинах в конструкциях, спорах о некачественном строительстве. Суды будут оценивать соответствие именно этим новым нормам. - ГОСТ 21.513–2024 "Система проектной документации для строительства (СПДС). Правила выполнения рабочей документации антикоррозионной и огнезащитной обработки строительных конструкций":
Детально регламентирует состав и содержание проектной документации по защите конструкций от коррозии и огня.
Требует включения в проекты схем, узлов, спецификаций материалов, технологий нанесения защитных покрытий.
Для рынка: Серьезно влияет на работу проектных организаций, повышая требования к детализации.
Для судов: Станет основным документом при оценке соответствия зданий требованиям пожарной и антикоррозионной безопасности, особенно в сложных спорах о самовольных постройках или при возгораниях/разрушениях, связанных с недостаточной защитой конструкций.
Экспертное мнение МКА "Лекс". Внедрение новых ГОСТов – это шаг к повышению качества строительства и безопасности зданий. Однако для участников рынка это означает необходимость срочного пересмотра технологических процессов, проектной документации и контроля качества. Нарушение новых стандартов – это прямой путь к судебным спорам с дольщиками, надзорными органами и контрагентами. Юристы нашей коллегии, имеющие опыт в строительных спорах и экспертизе, готовы помочь в оценке соответствия вашей деятельности новым требованиям и защите интересов в случае возникновения претензий.
Будьте в Курсе, защищайте свои права с МКА "Лекс"!
Июньские изменения 2025 года в сфере недвижимости и ЖКХ носят комплексный характер и затрагивают широкий круг лиц: от рядовых собственников квартир и дольщиков до крупных девелоперов и резидентов ОЭЗ. Ключевые тренды – это:
- Потенциальное усиление ответственности застройщиков (после возможного окончания моратория).
- Расширение финансовых инструментов для бизнеса в ОЭЗ через залог аренды.
- Ужесточение контроля за использованием целевых средств на жилье.
- Повышение стандартов качества и безопасности строительства через новые ГОСТы.
Следите за изменениями законодательства в сфере недвижимости первыми!
Подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен "Московская коллегия адвокатов "Лекс"! Здесь мы регулярно публикуем:
- Актуальные анализы новых законов и подзаконных актов.
- Экспертные комментарии наших ведущих юристов.
- Практические рекомендации по защите ваших прав.
- Предупреждения о возможных рисках в сделках с недвижимостью.
Ваши права на недвижимость – наша экспертиза!
Если вы:
- Столкнулись с просрочкой сдачи объекта застройщиком?
- Имеете вопросы по новым правилам аренды или залога земли?
- Получаете социальные выплаты на жилье и нуждаетесь в консультации по ограничениям?
- Являетесь участником строительства (девелопер, поставщик, проектировщик) и хотите проверить соответствие новым ГОСТам?
- Сомневаетесь в качестве строительства вашей квартиры или дома?
- Столкнулись с нарушением ваших прав как собственника или покупателя недвижимости?
Не ждите усугубления ситуации! Обращайтесь за профессиональной юридической помощью в Московскую коллегию адвокатов "Лекс".
Наши специалисты по недвижимости, строительному праву и ЖКХ обладают глубокой экспертизой и успешной судебной практикой. Мы поможем разобраться в сложной ситуации, разработать стратегию защиты и добиться справедливого решения.
Защитите свою недвижимость и инвестиции с МКА "Лекс"!
Тел.: 8 (495) 720-24-66