В ближайшие 10 лет Санкт-Петербург ожидает масштабная трансформация промышленных территорий. Город стремится сохранить промышленный потенциал, одновременно адаптируя устаревшие зоны под современные нужды. Это включает в себя как редевелопмент «серого пояса», так и развитие новых индустриальных кластеров.
«Серый пояс» Санкт-Петербурга — это обширная зона бывших промышленных территорий, расположенная полукольцом вокруг исторического центра города. Эти территории формировались в XIX–XX веках как индустриальный пояс, где располагались заводы, фабрики, склады и инфраструктура, обеспечивающая промышленность.
Площадь территорий «серого пояса» занимает более 5 тыс. га, что составляет около 40% территории всего города. Промышленная деятельность ведётся на 38% площадей, 30% приходится на грузовые и пассажирские перевозки, 10% — на производство портовых погрузочно-разгрузочных работ.
Какие проблемы сегодня остаются в "сером поясе" Петербурга?
– Обширные промышленные территории создают ощутимый разрыв между историческим центром и новыми жилыми районами.
– Нехватка рабочих мест в "сером поясе" заставляет людей ежедневно ездить в центр, провоцируя маятниковую миграцию.
– Многие участки остаются заброшенными, с разрушенными зданиями и неприспособленными для жизни пространствами.
– Экологическая обстановка на этих землях зачастую далека от благополучной — воздух и почва загрязнены.
– Почти нет зелёных зон и общественных пространств для отдыха.
– Слабо развита транспортная и пешеходная инфраструктура — добраться до многих мест сложно, особенно без личного транспорта.
Наше наблюдение как профессионалов рынка коммерческой недвижимости:
Несмотря на проблемы, в «сером поясе» сосредоточено большое количество коммерческих объектов — от производств до офисов и складов. Эти пространства продолжают работать, обеспечивая рабочие места, поддерживая городскую экономику и давая бизнесу возможности для развития.
Часто именно здесь появляются интересные проекты с потенциалом — особенно в зданиях, прошедших реконструкцию или реновацию. И мы видим, как шаг за шагом «серый пояс» начинает трансформироваться.
Редевелопмент промышленных территорий под жилую недвижимость
В последние годы в Петербурге активно реализуются проекты по преобразованию бывших промышленных зон в современные жилые и коммерческие пространства. Примеры таких проектов включают:
- Петровский остров, Выборгская и Октябрьская набережные: эти территории привлекают внимание архитекторов и девелоперов благодаря своему расположению и потенциалу для создания новых жилых и коммерческих объектов.
Однако городские власти стремятся сохранить баланс между редевелопментом и сохранением промышленных функций. В 2023 году комиссия по рассмотрению изменений в Генеральный план Санкт-Петербурга отклонила 99% заявок на перевод земельных участков из промышленного зонирования в зону жилой застройки. Это свидетельствует о стремлении сохранить промышленные территории от массовой жилой застройки.
Примеры редевелопмента промышленных территорий под коммерческую недвижимость:
- Канатный цех на 25-й линии Васильевского острова
Реставрация памятника конструктивизма, приспособленного под административно-деловое здание. - Проект «Мануфактура 10|12» на территории бывшего Прядильно-ниточного комбината имени Кирова
Создание делового квартала с офисами, коворкингами и ресторанами на площади почти 17 тыс. кв. м. - Реконструкция Левашовского хлебозавода
Преобразование здания 1933 года постройки в культурно-деловое пространство. - Дата-центр VK на месте турбинного цеха Первомайской ТЭЦ
Переоборудование промышленного объекта в современный дата-центр. - Технопарк «Ленполиграфмаш» в Петроградском районе
Создание инновационного культурно-делового квартала на территории бывшего промышленного холдинга.
Развитие новых промышленных зон
Петербург активно расширяет свои промышленные территории. В 2023 году депутаты Законодательного собрания приняли поправки в Генеральный план развития города до 2040 года, увеличив площади под размещение промышленных предприятий на 5%, или 630 га, доведя их до почти 14 тыс. га.
Особое внимание уделяется развитию Особой экономической зоны (ОЭЗ) «Санкт-Петербург». К существующим площадкам «Нойдорф» и «Новоорловская» добавились новые: «Парнас» и «Шушары», что удвоило общую площадь ОЭЗ. На этих территориях планируется разместить до 40 предприятий резидентов с общим объемом инвестиций более 57 млрд рублей.
Стратегические планы до 2035 года
Согласно Стратегии социально-экономического развития Санкт-Петербурга до 2035 года, ключевыми направлениями являются:
- Сохранение и развитие промышленного потенциала: поддержка действующих предприятий и привлечение новых инвесторов.
- Инновации и технологическое развитие: создание условий для внедрения новых технологий и повышения конкурентоспособности промышленности.
Санкт-Петербург рансформирует свои промышленные территории, сочетая сохранение исторического промышленного потенциала с развитием новых индустриальных кластеров. Город стремится создать баланс между редевелопментом и сохранением промышленных функций, обеспечивая устойчивое экономическое развитие и улучшение качества городской среды.
Основные проекты и сроки:
- Обводный канал / Екатерингофка / Кировский завод
Проектные предложения обсуждаются и включены в стратегию развития города. Реализация разбита на несколько этапов до 2030 года, первые шаги — с 2024–2025 гг. - «Французский ковш»
План начат к обсуждению и согласованию. Реализация ожидается после 2025 года, в рамках программ по развитию зелёных и общественных зон. - Нарвская застава
Реновация уже началась в 2022 году. Некоторые кварталы расселяются и сносятся, активные стройки идут в 2024–2025 гг. - Невская мануфактура, «Скороход», «Самсон»
Частные девелоперы ведут проекты в рамках согласованных решений. Реализация — с 2023 до 2026 года. - Севкабель Порт (Васильевский остров)
Уже частично реализован, но расширение продолжается в 2024–2025 гг.
А мы узнаем первыми о новых площадках для бизнеса — и делимся ими с вами.
Звоните/пишите - подберем помещения под ваши цели бизнеса.
+7 900 623-73-29