Ещё 5 лет назад искусственный интеллект в офисной недвижимости казался маркетинговым ходом. Сегодня в Санкт-Петербурге уже десятки объектов внедряют решения на основе ИИ — от энергоэффективных систем до прогнозной аналитики и автоматизации подбора арендаторов. Расскажем, как ИИ трансформирует рынок и кому он уже приносит выгоду.
1. Аналитика, инвестиции и динамическое ценообразование
ИИ активно используется в оценке арендного потенциала площадей. Например, ГК RBI внедрила аналитические панели на базе искусственного интеллекта, чтобы отслеживать спрос на помещения и управлять ставками аренды в своих объектах на Васильевском острове и Петроградской стороне.
Снижение сроков экспозиции — на 15–20 %, а рост отклика на объявления после внедрения динамического ценообразования — до 35 %.
2. Умные здания: энергосбережение и комфорт
БЦ "Лахта Плаза" и "Т4" в Московском районе — яркие примеры офисов с интеллектуальной системой управления климатом, освещением и безопасностью. Система сама регулирует температуру и подачу воздуха в зависимости от загрузки помещений и времени суток.
Результат: до 18% экономии на энергопотреблении за первый год эксплуатации.
3. Цифровое проектирование и ИИ на стройке
Комплекс "Meltzer Hall" на Обводном канале создавался с применением BIM‑моделирования и анализа данных на базе ИИ.
На стройке использовались системы, фиксирующие отклонения от проектных параметров в режиме реального времени.
Итог — снижение затрат на непредвиденные работы на 12%, а срок строительства удалось сократить на 2 месяца.
4. ESG и «зелёные» стандарты
В бизнес-центре "Лахта Центр" — первом небоскрёбе с международной экологической сертификацией LEED Platinum — используется ИИ-система управления водоснабжением, вентиляцией и освещением. Она отслеживает показатели микроклимата, уровня углекислого газа и автоматически подстраивается под рабочие графики.
Экономия по данным управляющей компании — до 25% на отоплении и кондиционировании.
5. Как агенты и брокеры используют ИИ в работе с арендаторами
Сегодня ИИ-инструменты активно используются не только девелоперами, но и брокеры, которые работают от собственников и подбирают помещения под задачи арендаторов. В Tor Group мы применяем:
- Интеллектуальную фильтрацию по задачам бизнеса — на основе отрасли клиента, трафика, требований к инженерии и отделке.
- Анализ отказов и истории обращений — чтобы предлагать не просто "то, что есть", а то, что с наибольшей вероятностью подойдёт.
- Скоринг заявок — оцениваем, какие из новых помещений стоит предлагать первыми и кому, чтобы не терять время и увеличить конверсию.
Результат: в 2024 году более 40% сделок мы закрыли за 7 дней с момента первого запроса — благодаря быстрой обработке и точным рекомендациям.
Что это означает для участников рынка СПб
- Для инвесторов и УК: ИИ снижает риски, повышает точность прогнозов и позволяет работать быстрее и точнее.
- Для арендаторов: более комфортное пространство, прозрачные сделки, 24/7 сервис, климат‑контроль и безопасность.
- Для девелоперов: ИИ позволяет лучше планировать, управлять ресурсами, улучшать показатели устойчивости — плюс выходит мобильность и гибкость проектов.
ИИ в коммерческой недвижимости Петербурга уже — не просто модная фишка, а действенный инструмент:
- динамическое ценообразование и аналитика спроса,
- умные инженерные системы,
- цифровизация работы с клиентами,
- BIM‑движок + ИИ на стройке,
- ESG‑компонент "зелёной" устойчивости.
Важно: ИИ не заменяет людей, но освобождает их от рутинных задач, делая их работу более стратегичной и комфортной
Хотите арендовать офис в бизнес-центре нового поколения с ИИ и ESG-технологиями?
Оставьте заявку — мы подберем пространство, которое будет работать на вас.
+7 (900) 623-73-29 или оставьте заявку.