Рейды по заброшенным дачным участкам с целью лишения собственников их садовых участков за ненадлежащее использование земли проводиться не будут.
31 мая 2025 года постановлением Правительства Российской Федерации № 826 утверждены критерии, в соответствии с которыми земельный участок из земель населенных пунктов, садовый земельный участок или огород считаются неиспользуемыми.
Установление такого факта действительно может повлиять в дальнейшем на судьбу земли, если собственник не позаботился, чтобы пользоваться ею и не беспокоить соседей, не создавать пожарную ситуацию, угрозу жизни и здоровью других людей. Зачастую такие участки завалены ненужными вещами, мусором, растительность на них достаточно высокая в виде деревьев, кустарников и сорной травы.
Итак, разберемся. Участок считается неиспользуемым в случае:
- захламления более чем 50 процентов площади предметами, не связанными с его использованием в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, или загрязнение указанной площади земельного участка отходами производства и потребления, в том числе твердыми коммунальными отходами;
- отсутствия на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, в течение 7 и более лет индивидуального жилого дома, право на который зарегистрировано в соответствии с законом (есть исключения);
- наличие на земельном участке не являющихся самовольными постройками зданий, сооружений, у которых в совокупности разрушены крыша, стены, отсутствуют окна или стекла на окнах, при условии, что правообладатель земельного участка не приступил к выполнению работ по устранению указанных обстоятельств в течение одного года и более со дня их выявления (есть исключения);
- отсутствие на земельном участке, правовой режим которого предусматривает строительство и размещение зданий, сооружений (за исключением земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства), в течение 5 и более лет здания, сооружения, для строительства которых предназначен земельный участок, права на которые (либо на любое помещение или машино-место в них) зарегистрированы в соответствии с законом (есть исключения);
- наличие на более чем 50 процентах площади земельного участка сорных растений высотой более одного метра (перечень установлен законодательным актом), и (или) деревьев и кустарников (за исключением деревьев и иных насаждений, являющихся элементами благоустройства и озеленения территории земельного участка) при условии невыполнения работ по освобождению земельного участка от таких сорных растений, деревьев и кустарников в течение одного года и более со дня выявления указанных обстоятельств.
До 1 марта 2028 года Росреестр проводит исключительно профилактические мероприятия, в рамках которых владельцу участка может быть выдано предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предложения о принятии меры по обеспечению соблюдения обязательных требований законодательства, без указания конкретных сроков устранения.
«Росреестр не проводит и не будет проводить никаких рейдов, – сообщила руководитель Управления Росреестра по Новосибирской области Светлана Рягузова. – В рамках полномочий Росреестр проводит профилактические мероприятия для владельцев земельных участков, направленные на предупреждение возможных нарушений: консультации, беседы, распространение информационных листовок. При обнаружении признаков нарушений выдается предостережение. Задача собственника земельного участка – принять меры по устранению признаков нарушений, использовать участок по целевому назначению и не допускать нарушений закона».