Проектное финансирование апарт-комплексов гостиничного типа планирует начать банк ДОМ.РФ. Это будет похоже на финансирование жилищного строительства, где средства покупателей находятся на счетах эскроу и могут снизить кредитную ставку, рассказал «РИА Недвижимость» на Петербургском международном экономическом форуме (ПМЭФ) старший вице-президент банка Александр Аксаков.
По его словам, текущее законодательство в области долевого строительства позволяют применять такую схему.
Подобный банковский продукт актуален в условиях высокой ключевой ставки, сообщил топ-менеджер. На данный момент банк рассматривает более десяти подобных проектов. Первый кредит в этой схеме был выдан еще в 2023 году.
Александр Аксаков уточнил: покупателям гостиничных лотов будут продавать их на условиях заключения договора обратной аренды с оператором отеля. После ввода объекта в эксплуатацию оператор будет управлять гостиничным фондом. Финансировать жилые апартаменты банк не планирует.
«У нас есть два обязательных требования к потенциальным партнерам: гостиницей должен управлять квалифицированный отельный оператор, обеспечивающий загрузку комплекса, а сам объект должен пройти через процедуру присвоения „звездности“. Так частные инвесторы смогут получать обещанную девелопером доходность, а туристы — высокий уровень обслуживания», — цитирует издание слова Аксакова.
По мнению банкира, в будущем эту модель могут принять и другие банки, но для этого необходимо закрепить законодательное использование проектного финансирования для гостиниц.