Редакция портала Всеостройке.рф узнала, когда можно будет продать квартиру по лицу.
С 1 июля 2026 года россияне смогут оформлять сделки с недвижимостью онлайн, подтверждая свою личность с помощью биометрии. Соответствующая поправка предусмотрена Федеральным законом от 7 июня 2025 г. № 133-ФЗ «О внесении изменения в статью 36-2 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Это нововведение кардинально меняет процедуру, открывая новые возможности и потенциальные риски для покупателей, продавцов и Росреестра.
Суть законодательных изменений
Закон, принятый Госдумой 21 мая 2025 года, разрешает использование Единой биометрической системы (ЕБС) для дистанционного подтверждения личности при совершении онлайн-сделок с недвижимостью. С 1 июля 2026 года россияне смогут подавать заявления на регистрацию прав собственности онлайн, используя биометрические данные (изображение лица, голос и, в перспективе, другие параметры) и усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП). Отпадает необходимость предварительного согласия на электронный формат сделки – достаточно подтвердить личность с помощью биометрии. Эта инициатива направлена на повышение эффективности и безопасности операций, а также на минимизацию рисков мошенничества.
Процедура онлайн-сделки с использованием биометрии
Процесс выглядит следующим образом:
- Идентификация
Продавец и покупатель проходят биометрическую идентификацию через Единую биометрическую систему (ЕБС).
- Подписание договора
Подписывают договор с помощью усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП).
- Передача данных в Росреестр
Заявление и необходимые документы направляются в Росреестр.
- Регистрация
При наличии предварительного согласия на электронные сделки (которое, согласно нововведению, больше не является обязательным) Росреестр регистрирует право собственности.
Что такое Единая биометрическая система (ЕБС)
ЕБС – это цифровая платформа, созданная Минцифры и Ростелекомом, для удалённой идентификации личности. Система оперирует биометрическими данными, такими как изображение лица, запись голоса, и, в перспективе, другими уникальными характеристиками (например, сканирование радужки глаза). ЕБС активно внедряется в банковский сектор с 2024 года, а в 2026 году планируется подключение к ней всего бизнеса.
Усиленная безопасность благодаря сочетанию биометрии и УКЭП
Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) является юридически значимой, а биометрия – уникальным подтверждением личности. Их сочетание обеспечивает высочайший уровень защиты от фальсификаций. Даже при похищении УКЭП злоумышленник не сможет воспользоваться ею без прохождения биометрической проверки.
Отсрочка внедрения: причины и последствия
Вступление закона в силу с 1 июля 2026 года обусловлено необходимостью Росреестра:
- Полной доработкой ИТ-систем
Интеграция с ЕБС, автоматизация процессов регистрации и проверки данных;
- Обеспечением безопасности
Защита от атак, утечек персональных данных.
Эта отсрочка, хотя и вызывает временные неудобства, важна для минимизации потенциальных рисков и обеспечения надёжной работы системы.
Преимущества для разных участников рынка
- Граждане
Упрощение процедуры оформления сделок, доступность из любой точки мира, экономия времени и средств.
- Девелоперы и застройщики
Автоматизация регистрации, повышение доверия к электронным инструментам, ускорение процессов.
- Государство
Вывод серого рынка из тени, повышение прозрачности сделок, упрощение контроля.
Потенциальные риски и проблемы
- Граждане без цифровых навыков
Пожилые люди или люди без опыта работы с онлайн-сервисами могут столкнуться с трудностями в использовании новых технологий.
- Мошенники
Возможность появления новых схем мошенничества, таких как фишинг, направленный на получение биометрических данных. Взлом личного кабинета может привести к незаконной передаче прав собственности.
- Проблемы с инфраструктурой
Медленная реализация закона на местах, возможные сбои в системе – все эти факторы создают риски для бесперебойной работы системы.
Как биометрия борется с мошенничеством
Сейчас в России существуют схемы мошенничества, связанные с поддельными доверенностями, обманом недееспособных граждан и незаконными продажами недвижимости. Сочетание биометрии и УКЭП практически исключает эти схемы, поскольку без подтверждения личности с помощью биометрических данных сделка не может быть завершена.
Что нужно сделать до 2026 года, чтобы быть готовым к онлайн-сделкам:
- Получить УКЭП: Через МФЦ или удостоверяющие центры;
- Зарегистрироваться на Госуслугах: Для доступа к онлайн-сервисам;
- Пройти регистрацию в ЕБС: Уже доступно в некоторых банках и МФЦ;
- Оставить согласие на электронные сделки в Росреестре;
- Проверить отсутствие запретов на сделки в ЕГРН.
Росреестр 2.0: цифровая трансформация
Росреестр активно готовится к реализации онлайн-сделок:
- Развитие «умных» алгоритмов: Проверка на мошенничество и дублирование данных;
- Геоинформационная система: Интеграция карт, кадастра и реестра;
- Единая цифровая платформа: Проектирование единой системы для онлайн-взаимодействия.
Готовы ли мы к будущему?
Внедрение биометрической регистрации – огромный шаг вперёд. Однако успех зависит от:
- Надёжности ИТ-инфраструктуры: Безопасность и стабильность системы;
- Цифровой грамотности населения: Поддержка и обучение граждан;
- Защиты прав и данных граждан: Гарантии защиты от мошенничества и утечек информации.
Россия делает ставку на технологии. Успех проекта зависит от своевременного перехода к цифровой модели со стороны всех участников. Ранее мы также писали о том, как технологии делают стройку безопасной и как купить, принять и заселиться в квартиру при помощи клика.