20 миллионов на ветер.
О! супер, я нашел дешевле...
От радостной эйфории до осознания горечи разочарования может занять не так много времени.
Покупая квартиру, машину, участок, дачу и тд мы ищем где подешевле. Это ошибка. И она может оказаться фатальной. Первое на что нужно обратить внимание при покупке любого имущества, это на соразмерность рыночной цены и предложенной стоимости.
Необъяснимое двукратное или более отличие цены договора от рыночной, должно вызывать недоумение или подозрение у любого покупателя.
Друзья мои, осмотрительность и осторожность, вот ваш ключ к заключению сделки без плохих для вас последствий. Совет юриста, и правильное следование данных им рекомендаций, даст правовую защиту. А если нет... то вы теряете и деньги и здоровье.
Двадцать минут я "разжевывал" позвонившему, что есть риски в оговариваемом предложении. Меня слушали но не услышали... Это не первый раз. Но каждый раз я это воспринимаю с болью...
Кто-то (около юрист) убедил звонившему мне клиенту, что если покупатель не был осведомлен о финансовом состоянии должника и цели причинения вреда имущественным правам кредиторов, убережет его от отмены сделки. А сделка была на 20,5 миллиона рублей! При стоимости объекта 25 миллионов по рынку!
Как результат - суд! И естественно, доводы не убедили судью. Был сделан вывод о наличии у оспариваемой сделки признаков недействительности, установленных пунктом 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве.
Суды признали доказанным: "... отчуждение имущества по существенно заниженной цене, что повлекло необоснованное уменьшение конкурсной массы и как следствие, причинило вред имущественным правам кредиторов." Покупателю и его около юристу, доказать свою правоту не удалось. 20,5 миллионов подвисли...
В очередной раз убеждаюсь, что главным двигателем нашего бренного существования является вера в мечту. Не совет юриста, который не раз видел чем это все заканчивается, не прагматизм, осторожность, осмотрительность, а вера "мне повезло"! Повезло, это здорово! Но только это везение нужно пропустить через призму разумности, призму правовой позиции в дальнейшем.
Теперь будем в апелляции пытаться что то сделать. В очередной раз я услышал от клиента : "Руслан, вы были правы. Почему я Вас не послушал?"