Если вы точно определились, что будете строить дом, то вначале нужно выбрать и приобрести участок. На что обратить внимание, обсуждали в этой статье:
Далее – проект, с привязкой к участку. Без него вам никто не возьмется строить дом. А если сами, из головы, то наделаете много ошибок. Основные важные моменты по выбору проекта дома были показаны в этих статьях:
Так же нужно хорошо подумать и над системой отопления, если нет магистрального газа или его подключение стоит необоснованно больших денег. Дом должен быть комфортным в обслуживании и зимой.
Думаю тем, кто только в начале пути, эта информация будет полезной.
Допустим, все это у вас уже есть, все продумано, спроектировано, пора приступать. Каких правил нужно придерживаться, чтобы быстро и без необоснованны трат построить дом?
1. Планирование финансов
Это самое главное в стройке. Нужны финансы или их ежегодное поступление в таком объеме, чтобы стройка не затянулась на 10 лет. Иначе вы перегорите, потеряете мотивацию и интерес. Строительство вас будет морально угнетать, будет обузой вам и в семье. И не важно, часть работ вы будете делать самостоятельно или все силами бригад и мастеров.
Многие продают квартиры и на эти средства начинают строить дом. И то, их не всегда хватает, приходится брать кредит, т.к. стройка каждый год дорожает. А кредит - это еще большая ответственность и нагрузка.
Если подразумевается постепенное поступление средств, то аккумулируйте их хотя бы в объеме работ сезона. Например, один сезон сделать фундамент, забор. Второй сезон – возвести коробку с крышей. И далее смотреть по финансам, на что хватает.
У меня подход уже несколько лет такой: летом делаю наружные работы, а к внутренним перехожу только осенью. Иначе и лета не увидишь.
2. Дисциплина и мотивация
Если у вас проблема с собственной дисциплиной, вы можете спонтанно позволить себе днями ничего не делать, отложить или даже отказаться от важных дел – могут быть проблемы в строительстве. На стройке в сезон, даже если дом вам будут строить наемные бригады - нужно появляться каждый день. Завозить материалы, контролировать строителей, обсуждать с ними процесс, задавать вопросы. В общем, максимально погружаться в стройку.
Ну, а если будете строить сами, то «прогулы» будут затягивать строительство еще на дольше.
Как найти на мотивацию? Мой подход – относиться к процессу как к хобби. И это хобби должно нравиться. Если строительные работы вам не по душе, если это не ваше - лучше нанимать рабочих. В противном случае будет хуже для вашего здоровья.
Большая мотивация – это отношение семьи к строительству. Здесь понятно, что это делается не только для себя любимого.
Перейдем к самому процессу строительства.
3. Изучение технологий и техрешений
Это важно не только при самострое, но и если это будут делать бригады. Иногда сторонний совет из интернета научит строителей, которые работают по старинке как привыкли. Хотя, уже можно сделать иначе, быстрее и лучше.
Знание техрешений позволит контролировать строителей и не допустить у них ошибок. Они вечно торопятся, времени на подумать мало. А ваш взгляд со стороны – это как минимальный технадзор.
4. Закупка и доставка материалов
Я всегда старался делать это сам, предварительно прицениваясь и сопоставляя цены в компаниях. Где-то удавалось получить скидку. Небольшие скидки 3-5% делают, если попросить. А если есть объем, то и больше.
У меня был случай, когда монтажная организация, у кого запрашивал стоимость монтажа системы отопления, наценила свою хорошую маржу на комплектующие. Это элементарно проверяется и с такими расстаются на этапе обсуждения и выставления счетов. Если бы этого не сдалал, то переплатил бы несколько сот тысяч рублей. Закупил все сам со скидкой. В общем, если закупки отдать мастерам и бригадам, то точно переплатите.
В наше время многое можно приобрести на маркетплейсах. Не надо искать, быстрая доставка и даже занесут в дом, если заказывать с курьерской доставкой что-то крупногабаритное. Но нужно смотреть на отзывы, оценивать качество и все-равно сравнивать цены.
5. Знание цен на работы и поиск мастеров
Найти хорошую бригаду или мастера в сезон сложно, у них все расписано на месяцы вперед. Поэтому, здесь нужно договариваться заранее, лучше зимой. А если и удастся кого-то найти летом, то нужно знать уровень цен на их услуги. Разумный торг уместен. Контактов много на Авито или Профи.ру и не все там шабашники и с минимальным опытом. Например, хорошего мастера по лестничным ограждениям нашел именно на Авито.
Хорошо работает сарафанное радио, но здесь все субъективно. Одним может мастер понравиться, другие, с завышенным спросом на качество – будут не в восторге.
6. Самостоятельные работы
То, что можете сделать сами – это нужно делать. Но опять, при условии, что вам этот вид работ нравится. Мне нравилась кладка блоков, это как игра в кубики для взрослого. Но не во всем решил разбираться при монтаже коммуникаций (отопление и водоснабжение). Штукатурка и укладка плитки – тоже сам при наличии инструмента и изучении процесса. Много средств сэкономил на фасадных работах с утеплением. А к этому времени у вас уже должны выпрямиться руки и ошибок не будет или их будет минимум.
Самострой затягивает процесс, но экономит кошелек. Здесь нужно найти баланс, где-то ускорится, что-то сделать самостоятельно.
7. Разделять этапы строительства на разные бригады и мастеров
Будет большой ошибкой, если вы одним строителям отдадите и те работы, которые им не свойственны, не их профиль. Бывает, что тем, кто возводил стены, доверяют возведение и крыши. Качество работ может быть неудовлетворительным.
Бывают случаи, когда весь дом строит одна организация, нанимая мастеров со стороны на каждый этап со своей наценкой. Здесь вы кормите директора, проектировщика, прораба и бухгалтера. Да, они несут гарантию за все и если компания солидная, то никуда пропадать не собираются. Но это подход больше для людей обеспеченных и занятых.
Были у меня знакомые, которых компания, занимающаяся винтовыми сваями, уговорила отдать их объект на полное сопровождение строительства. Так они замучились вливать туда деньги, им смету переписывали несколько раз. Т.к. в этой компании даже не знали, сколько что стоит. Было это давно, до стремительного взлета цен на все, что связано со стройкой.
А так понятно, что отопление, электрика, штукатурка и плитка – это все разные мастера, специалисты и бригады. Их всех нужно искать и нанимать отдельно.
Вроде, как все перечисленное банально и просто, но когда начинаешь, то в голове какая-то каша от многозадачности. Поэтому, четкая структура действий не помешает.
***
Подборка статей канала, кому интересно, заходите почитать про мой опыт строительства дома.