ЖК Pride от PIONEER

ЖК Pride от PIONEER. Бутырский район. Да, тот самый, где когда-то Савеловский сити стартовал по 98 тысяч за метр апартаментами. Ностальгия – штука приятная, но мы здесь не за этим.

Увидел воочию этот «Прайд» на днях… и, мягко говоря, впечатлился до глубины души. Стоит это архитектурное изящество прямо посреди Савеловского рынка, фланкируемый железной дорогой, остатками промзоны, пиковским «Шереметьевским» и какими-то строениями . Практически на торговых рядах.

И ЭТО они называют premium или business … Серьезно? Даже дома по реновации стараются размещать в более приглядных местах. Ощущение от перспективы там жить? Бр-р-р.

Архитектура? Ну, допустим,она есть. Расположение? Заявлено как «околоцентровое». Около – это очень точное слово. Потому что все очарование убивает окружение. Нижние этажи будут наслаждаться видами на торговые павильоны а-ля «Савеловский мобильный» девяностых годов. Верхние? Возможно, откроется вид на Миусское кладбище.

PIONEER и привлекательные стартовые цены для инвестиций– это как гений и злодейство. Вещи несовместные. По крайней мере, последние годы. «Прайд» – живое тому доказательство.

Май 2022 года. Предпродажи. Ынвесторы (да, именно так) заходят по «специальной цене». 47 метров за 18 миллионов. Сегодня эти же 47 метров у застройщика – 24,6 миллиона. Восхитительный рост в 30% за три года, не правда ли? Если сможете продать по цене застройщика, получите аж 10% годовых.

А теперь посмотрим на то, что действительно показывает температуру рынка – уступки от «физиков». Это как лакмусовая бумажка. Те же 47 метров висят за 22,5 миллиона. И не находят своего героя.

Где здесь инвестиция? Ау! Тут даже самое щедрое ипотечное плечо не поможет выйти в плюс.

Мой диагноз: что для жизни, что для инвестиций – проект не взлетает.

Понятно, что агенты пели соловьем – PIONEER не скупится на комиссии. Только вот те, кто повелся, вряд ли что-то заработают на этом «прайде».

Локация, локация и еще раз локация!И окружение. А не красивые буклеты и обещания «панорамных видов» из окон, выходящих на рынок.