Я живу на Пхукете и каждый день наблюдаю, как стремительно развивается рынок жилья на острове. Давайте поговорим о том, чего ждать от рынка недвижимости в ближайшие годы.
Экономика Таиланда: прочный фундамент рынка
Таиланд демонстрирует завидную стабильность: инфляция находится на крайне низком уровне (в 2024 году – около 0,4%, а экономика растет – ВВП страны прибавил примерно 2,7% за 2024 год. Для инвесторов это означает предсказуемость и уверенность: цены не “скачут”, стоимость жизни под контролем, а экономика на подъеме.
Туристический бум 2024: эффект на недвижимость
В 2024 году Таиланд принял 35,5 миллионов иностранных туристов. А Пхукет оказался на первом месте по туристическим доходам среди всех провинций: остров заработал около 497,5 млрд бат (1,294 млрд руб) на туристах за год.
Как это влияет на недвижимость? Прямо и позитивно.
1. Растущий турпоток увеличил спрос на краткосрочную аренду жилья
Отели – не резиновые, и многие путешественники теперь предпочитают снимать виллы, кондоминиумы или апартаменты через Airbnb и аналогичные сервисы. В результате доходность от аренды на Пхукете существенно выросла. По данным консалтинговой компании CBRE, в 2024 году рынок аренды достиг исторического пика: средняя доходность превысила 10% годовых – рекорд для острова. Заполняемость отелей и кондо тоже на высоте: средняя загрузка выросла до ~80%, что выше, чем было до пандемии.
2. Сами туристы все чаще превращаются в покупателей
Я не раз встречал ситуацию, когда люди приезжали отдохнуть, влюблялись в остров – и интересовались покупкой жилья. В 2024 году это стало трендом: восстановление туризма буквально превращает отпускников в инвесторов. Многие, увидев собственными глазами красоту Пхукета и оживление экономики, решаются приобрести здесь второе жилье или инвестиционные апартаменты.
Иностранный интерес: кто покупает и сколько
Пхукет всегда был международным рынком, но сейчас активность зарубежных покупателей бьет рекорды.
По данным Тайского информационного центра недвижимости (REIC), иностранцы за 2023 год приобрели в Таиланде 14 449 кондоминиумов – на 25% больше, чем годом ранее, в 2024 году – 14 573 квартиры.
Туризм сыграл свою роль, но есть и другие факторы:
- Отмена виз для гостей из Китая, Казахстана, Индии – стимулировало поток
- Геополитическая обстановка подтолкнула многих состоятельных иностранцев искать “тихую гавань” для капитала и жизни.
Кто же покупает?
Лидеры остаются прежними, по данным за 2024 год:
- Китай — на первом месте: около 6 700 объектов (примерно 46% всех проданных иностранцам квартир).
- Мьянма — уверенно вышла на второе место в 2024 году.
- Россия — на третьем месте: свыше 1 200 покупок, это около 9%.
- Тайвань и США – стабильны в рынке
- Европейцы и клиенты с Ближнего Востока — также активны на рынке.
Многие из них перевезли семьи, детей (дети идут в местные международные школы), поэтому выбирали просторные виллы 3–6 спален ценой 20–60 млн бат (52-156 млн руб) или крупные кондо по 5–10 млн бат. Китайцы – обычно брали квартиры для отдыха и сдачи, приезжая на короткие сезоны.
Такой тренд будет оставаться, потому что:
- Пхукет — международный курорт, с четким планом развития.
- Многие покупают здесь второй дом, т. к. это безопасная инвестиция
- Стабильная валюта, работающие законы для иностранцев.
Итак, рынок стал по-настоящему интернациональным. С одной стороны, это значит высокую конкуренцию за лучшие объекты (и рост цен на них). С другой – такая разношерстная аудитория способствует появлению новых форматов и услуг, чтобы угодить всем. О них – далее.
Новые тренды: аренда, концепции, управление
Покупатели стали иначе подходить к выбору, а застройщики – подстраивать продукты под спрос. Как человек, общающийся и с клиентами, и с девелоперами, я бы выделил несколько главных тенденций:
1.Инвестиции ради аренды (доходность на первом месте)
Если раньше многие искали жилье “для души” (виллу у моря для семьи и отдыха), то сейчас все больше покупателей смотрят на недвижимость как на инвестиционный инструмент. Главный вопрос: “А сколько я буду зарабатывать, сдавая эту квартиру?”
2.Уникальные концепции проектов
Конкуренция заставляет девелоперов придумывать нечто особенное, чтобы их комплекс выделялся из общей массы. Сейчас на Пхукете в моде тематические и “концептуальные” проекты.
Например, большой тренд – интеграция wellness и медицинского туризма. Более 70% новых жилых комплексов, запускаемых в 2024 году, включают в себя wellness-инфраструктуру: спа-центры, йога-залы, детокс-программы, клиники здоровья и т. д.
Яркий пример – проект Tri Vananda в районе Теп Красаттри, где запланирован оздоровительный центр долголетия от швейцарской клиники La Prairie. Другой пример – The Gardens of Eden: комплекс с упором на экопарки и медицинский велнес-центр.
Ну и конечно, новые кондоминиумы стараются удивить набором удобств: уже никого не удивишь просто бассейном и тренажерным залом – теперь в хороших комплексах и коворкинги для удаленной работы, и частные кинотеатры, и аквапарки, и фермы на крыше. В итоге недвижимость становится частью образа жизни: люди покупают не квадраты, а концепцию (здоровье, спорт, тусовки – кому что ближе).
3.Фокус на управлении и сервисе
Многим инвесторам важно, кто и как будет управлять их недвижимостью, особенно если они сами живут за тысячи километров. Современный тренд – “покупка под ключ” с полной сервисной поддержкой.
Девелоперы открыто рекламируют объекты как “hands-free investment”, то есть “инвестиция без хлопот”. В таких комплексах создается собственная управляющая компания (нередко привлечена известная отельная сеть), которая берет на себя все заботы по сдаче в аренду: заселение гостей, уборка, реклама на букинге, ремонт и т. д.
Что еще предлагают девелоперы в новых проектах:
- Гарантированная аренда — доход 5–7% годовых на срок от 3 лет.
- Рассрочка без процентов на этапе строительства и с небольшим удорожанием после получения ключей
4.Активность застройщиков: акции и конкуренция
Отдельно отмечу, как застройщики прокачивают инфраструктуру проектов. Концепция “город в городе” очень популярна: чтобы жилой комплекс имел максимум удобств, а владельцам не пришлось ни о чем беспокоиться.
Проекты интегрируются с отельными сетями, чтобы обеспечить отельный уровень сервиса и граница между курортом и кондоминиумом стирается – жилье становится курортным продуктом.
В любом случае, такая активность застройщиков сигнализирует о вере бизнеса в будущее рынка. Крупные компании не вкладывали бы миллиарды бат, если бы не видели долгосрочный потенциал Пхукета.
5.Вторичный рынок: дефицит хороших предложений
Несмотря на обилие новостроек, на вторичном рынке Пхукета – парадоксальная ситуация: качественных объектов мало.
Особенно не хватает ликвидного жилья в хорошем месте и состоянии.
Большая часть же “вторички” – объекты старше 10 лет, часто требующие ремонта, или уступающие новым проектам в концепции и управлении.
В итоге многие склоняются лучше уж подождать новострой нужного им уровня, чем взять компромиссный вариант на вторичке.
Статистика косвенно подтверждает этот тренд: хотя доля перепродаж на Пхукете выросла (в начале 2024 года перепродажи составляли до 68%), наиболее востребованные объекты – это новые проекты.
Есть еще момент: многие инвесторы, купившие на стадии стройки пару лет назад, сейчас не спешат выходить на вторичный рынок – они хотят дождаться роста цен к завершению проекта.
6.Правительство Таиланда всерьез занялось улучшением транспортной доступности острова
Исторически развитие Пхукета было сосредоточено на западном побережье (пляжи, курорты) и на юге острова. Однако сейчас взгляды обращены и на северную часть Пхукета - районы рядом с аэропортом (Май Као, Най Янг).
Планируемое развитие инфраструктуры на севере Пхукета:
- Расширение действующего аэропорта Пхукета — до 18 млн пассажиров в год к 2031 году.
- Новый аэропорт “Andaman” (Панг-Нга) — старт строительства в 2027 году
- Скоростное шоссе от Патонга до аэропорта с выходом на материк — планируется к 2030 году.
- Проект монорельса от аэропорта до Пхукет-Тауна
- Морская инфраструктура — причалы для круизных лайнеров и гидроаэропорт.
Север острова становится новым транспортным хабом и перспективной зоной для инвестиций.
Новые проекты и инвестиции
Тайское правительство всерьез рассматривает идею разрешить казино в стране и построить несколько масштабных развлекательных комплексов. Конечно, пока это лишь на уровне обсуждений и законопроекта, но факт: если казино-курорт получит зеленый свет, то его построят ближе к аэропорту (есть проект - там достаточно земли и легче логистика).
Такой объект простимулировал бы всю экономику региона (по оценкам, инвестиции в казино-комплекс могут составить около $3 млрд (7.8 млрд руб) и дать +0,8% к ВВП.
Кроме того, север Пхукета выигрывает за счет новой инфраструктуры в сфере образования и развлечений. Именно здесь, рядом с мостом, планируется большой тематический парк, также ходят разговоры о новой частной международной больнице мирового уровня на севере (чтобы обслуживать поток медтуристов).
Плюс уже сейчас в районе Таланга (северо-центр) работают несколько международных школ, спортивных комплексов. Всё это притягивает новых постоянных жителей – экспатов, переезжающих семьями, которые предпочитают селиться ближе к школам и подальше от туристической суеты юга.
Таким образом, северная часть Пхукета – следующая большая точка роста. В ближайшие 5–10 лет там сконцентрируется много интересного: от нового аэропорта до, возможно, первого тайского Лас-Вегаса 😉
А пока – цены на землю там еще относительно ниже, чем на юге, что создает возможности для инвесторов.
Вместо заключения…
Стабильная экономика, рост туризма и приток инвестиций делают своё дело — рынок становится зрелым, а покупатели всё требовательнее. Да, вызовы есть, но качественные проекты с продуманной концепцией и сервисом не останутся без спроса.
Ключевые факторы роста:
- Стабильная макроэкономика Таиланда
- Туристический бум и высокий спрос на аренду
- Активность иностранных инвесторов
- Конкуренция между застройщиками = лучше качество объектов
- Повышенная осознанность и избирательность покупателей
Как местный житель, я рад, что развитие идет в позитивном ключе: остров получает новые объекты, улучшается инфраструктура, жизнь кипит, а Пхукет становится еще привлекательнее и комфортнее.
В нашем Телеграм-канале мы помогаем не только разобраться в рынке недвижимости, но и показываем реальные визовые кейсы и стоимость жизни в Таиланде. Подписывайтесь!