Несмотря на общероссийский рост спроса на 14%, активность арендаторов на Черноморском побережье снизилась
Стоимость суточной аренды квартир на Черноморском побережье Краснодарского края выросла в среднем на 10%.
В пресс-службе Циан. Аналитики Business FM Краснодар сообщили, что больше всего цены подорожали в Ейске — в июне 2025 года суточная ставка аренды превысила 3 тыс. руб., что на 21% больше, чем годом ранее. На втором месте по росту арендной ставки — Геленджик, там она выросла на 8% за год и составила 5,3 тыс. руб. в сутки. В Сочи, по данным аналитиков, цены выросли всего на 2% год, арендовать квартиру в сутки там обойдется в 4,6 тыс. руб.
Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов рассказал, что разлив нефти в Черном море существенно повлиял на спрос посуточной аренды квартир. При общероссийском росте спроса на 14% активность арендаторов на Черноморском побережье снизилась. От -12% в Новороссийске до 5-кратного спада в Анапе. По его словам, на снижение спроса в Сочи также влияет высокий уровень ставок и подорожавшие сильнее инфляции авиабилеты. Поэтому туристы склонны искать альтернативные варианты. Поэтому вырос спрос на аренду квартир в Ейске.
Вице-президент Альянса туристических агентств, гендиректор турсети «Розовый слон» Алексан Мкртчян ставит под сомнение туристический потенциал Ейска. По словам эксперта, туристы предпочитают другие районы края и вот почему:
Алексан Мкртчян
Вице-президент Альянса туристических агентств, гендиректор турсети «Розовый слон»
«Ейск — это не курортный город, давайте честно. Там купаться толком негде. Более менее купаться можно возможно в 40 км от Ейска, есть станица Должанская. Там уже Азовское море становится более соленым, прозрачным. Потому что по сути дела это все пресноводный Таганрогский залив Азовского моря. Не сильно вода отличается там от донской воды. Сочи — единственный аэропорт, открытый на всем побережье, там цены растут. Геленджик — цены растут, это понятно, потому что Краснодар сейчас едет не в Анапу, едут все в Туапсинский район, под Новороссийск».
Перераспределение туристического спроса на Черноморском побережье комментирует ведущий эксперт рынка курортной недвижимости Евгений Ткачев.
Евгений Ткачев
Ведущий эксперт рынка курортной недвижимости
«Анапа лишилась возможности принимать отдыхающих в этом сезоне и соответственно часть отдыхающих в этом году выбрала либо бюджетный отдых на других курортах Краснодарского края, либо же рассмотрела альтернативные варианты отдыха в соседних регионах. Что касается распределения туристического спроса внутри Краснодарского края, то в этом году основной рост туристического потока мы видим на Азовском побережье. Стоимость суточного размещения в апартаментах кубанского Приазовья на июнь месяц у нас составляет от 3 до 5 тыс. руб. в бюджетном сегменте 2-3 звезды и от 8 до 10 тыс. руб. в сутки в сегменте 4 звезды. Средняя цена на побережье, за исключением Сочи, у нас составляет примерно 5-8 тыс. руб. в сутки в апартаментах уровня 3 звезды, от 10 до 15 тыс. в апартаментах 4 звезды и от 20 тыс. в сутки в апартаментах 5 звезд. Что касается отдыха в апартаментах, в этом году он менее востребован, чем в прошлом году, так как есть возможность выбрать альтернативные средства размещения в виде посуточных квартир или гостевых домов».
Напомним, турпоток в Краснодарский край составил более 4 млн человек с начала 2025 года, что на 3,5% больше, чем годом ранее.