– Слушай, ты случайно не знаешь, кто паркуется на сорок седьмом месте? – Максим остановил соседку Ирину возле почтовых ящиков.
– А что случилось? – женщина поправила сумку на плече, внимательно посмотрела на него.
– Да каждое утро какая-то машина стоит на моем месте. Уже третью неделю так. А к семи утра – как не бывало.
– Странно, – Ирина нахмурилась. – Может, кто-то из новых жильцов путает номера?
– Не знаю. Машины каждый раз разные. То синий седан, то белый кроссовер. Вчера вообще микроавтобус какой-то стоял.
Максим действительно не понимал, что происходит. Работал он инженером-конструктором, привык к порядку во всем. Купил квартиру в новом жилом комплексе "Северная звезда" именно потому, что здесь все было продумано – охрана, видеонаблюдение, закрытая территория. И парковочные места были пронумерованы, за каждым закреплен конкретный собственник.
Но вот уже почти месяц каждое утро начиналось с одной и той же картины. Максим спускался к машине – а на его месте чужая. Приходилось искать свободное место где-то в дальнем углу двора, опаздывать на работу, нервничать.
– А ты с управляющей говорил? – спросила Ирина.
– Завтра пойду. Надо разобраться наконец.
Елена Сомова, управляющая жилого комплекса, встретила Максима в своем офисе на первом этаже с натянутой улыбкой.
– Максим Владимирович, здравствуйте. Что у вас случилось?
– Елена Петровна, у меня проблема с парковочным местом. Кто-то постоянно на нем паркуется ночью.
– Понятно, – женщина открыла папку с документами. – Место номер сорок семь, так? Сейчас посмотрю... Да, за вами закреплено. А вы уверены, что это не соседи просто перепутали?
– Абсолютно уверен. Машины каждый раз разные. И исчезают рано утром, до шести.
Елена задумчиво постучала ручкой по столу.
– Хорошо, я поговорю с охраной. Может, кто-то пропускает посторонних без разрешения. Мы разберемся.
Но прошла еще неделя, а ситуация не изменилась. Максим решил действовать самостоятельно. Поставил на подоконник старую веб-камеру, направил на парковку. Теперь каждое утро изучал записи за ночь.
Картина постепенно прояснялась. Машины приезжали в разное время – одна в половине первого ночи, другая в три, третья в четыре утра. Уезжали тоже в разное время, но обязательно до шести утра. И что самое интересное – все водители явно знали, где именно парковаться. Подъезжали уверенно, без поисков свободного места.
– Артем, можно поговорить? – Максим поймал соседа снизу возле лифта.
– Конечно, что случилось? – Артем Волков был моложе Максима лет на пять, выглядел уставшим.
– Ты случайно не замечал, что ночью на парковке творится что-то странное?
– В каком смысле?
– На моем месте постоянно кто-то паркуется. Каждую ночь разные машины.
Артем пожал плечами.
– Честно говоря, не обращал внимания. Я поздно работаю, сижу за компьютером до трех-четырех утра. В окно особо не смотрю.
– А работаешь ты где?
– Удаленно. Логистика, диспетчерская служба. Ночью как раз основная нагрузка.
Максим кивнул и пошел дальше. Но что-то в ответе Артема его насторожило. Слишком быстро он ответил, слишком четко. Будто заранее подготовленный ответ.
Через несколько дней Максим заметил закономерность в своих записях. Машины появлялись на его месте именно в те дни, когда в квартире Артема до поздней ночи горел свет. А когда Артем ложился спать рано, парковочное место оставалось свободным.
– Виктор Сергеевич, можно вас на минуту? – Максим подошел к охраннику в ночную смену.
– Конечно, что вас беспокоит? – Виктор Рыбаков работал здесь с самого открытия комплекса, знал всех жильцов в лицо.
– У меня проблема с парковочным местом. Каждую ночь кто-то чужой на нем паркуется.
Виктор нахмурился.
– Странно. Я никого постороннего не пропускаю. У меня есть список всех машин жильцов, плюс гости только с разрешения хозяев квартир.
– А может, кто-то из жильцов дает разрешение? Или управляющая компания?
– Может быть. Елена Петровна иногда дает указания пропустить определенные машины. Говорит, это по работе.
Максим почувствовал, что напал на след.
– А вы не помните номера этих машин?
– Записываю все в журнале. Хотите посмотреть?
Виктор показал толстую тетрадь, где аккуратным почерком записывал номера всех машин, въезжавших на территорию. Максим пробежал глазами записи за последние недели. Действительно, несколько номеров повторялись регулярно, и все они были помечены как "разрешено управляющей".
– А что это за номера?
– Понятия не имею. Елена Петровна сказала, это какие-то партнеры по бизнесу. Деловые встречи проходят.
В тот же день Максим подошел к одному из таксистов, который как раз паркуясь на его месте. Невысокий мужчина лет сорока с удивлением посмотрел на него.
– Простите, а откуда вы знаете, что здесь можно парковаться? – спросил Максим.
– Как откуда? В приложении написано. Парковочное место номер сорок семь, доступно с полуночи до шести утра.
– В каком приложении?
– "ПаркТут" называется. Там можно снять парковочное место на несколько часов. Очень удобно для нас, таксистов.
Максим записал название приложения и тут же скачал его на телефон. Действительно, в списке доступных мест значилось "ЖК Северная звезда, место 47, ночная аренда".
Теперь картина начинала проясняться. Кто-то сдавал его парковочное место в аренду через приложение. Но кто и зачем?
– Олег Петрович, можно с вами поговорить? – Максим застал председателя совета дома возле входа.
– Конечно, Максим. Что случилось? – Олег Крутов был человеком пожилым, но энергичным. Вышел на пенсию с руководящей должности и теперь всю энергию направлял на управление домом.
Максим рассказал всю историю с парковочным местом.
– Интересная ситуация, – задумчиво проговорил Олег Петрович. – Вы говорите, управляющая компания дает разрешения на въезд этих машин?
– Охранник так сказал.
– Тогда нужно разбираться. Если Елена Сомова действительно в курсе, то это уже серьезно. Давайте соберем собрание собственников. Пора выяснить, что здесь происходит.
На следующей неделе в актовом зале первого этажа собрались жильцы комплекса. Максим не ожидал такой активности – пришло человек сорок.
– Друзья, – начал Олег Петрович, – сегодня мы разбираем ситуацию с парковочными местами. Максим Владимирович, расскажите всем свою историю.
Максим подробно изложил все факты. Когда он закончил, в зале поднялся гул голосов.
– А у меня то же самое! – воскликнула женщина из пятого подъезда. – Думала, соседи путают места!
– И у нас так было! – подтвердил мужчина средних лет. – Но я не придавал значения.
Елена Сомова сидела в первом ряду с каменным лицом.
– Елена Петровна, – обратился к ней Олег Петрович, – объясните, пожалуйста, почему охранник пропускает посторонние машины по вашему разрешению?
– Это недоразумение, – ответила она натянуто. – Иногда приходится пропускать представителей подрядных организаций для проведения работ.
– В три часа ночи? – уточнил Максим.
– Разное время бывает.
– А причем здесь приложение "ПаркТут"? – не отставал Максим.
Елена побледнела.
– Я не знаю, о чем вы говорите.
Тут встал Виктор-охранник.
– Извините, что вмешиваюсь. Но у меня есть журнал записей. Елена Петровна действительно давала указания пропускать определенные машины. И говорила, что это по договору с какой-то фирмой.
– С какой фирмой? – резко спросил Олег Петрович.
Елена молчала, но было видно, что она сильно нервничает.
Внезапно поднялся Артем Волков.
– Можно я объясню? – сказал он тихо.
Все повернулись к нему.
– Дело в том, что я работаю диспетчером в службе краткосрочной аренды парковочных мест. Мы предоставляем информацию о временно свободных местах таксистам и другим водителям.
В зале повисла тишина.
– То есть как это? – спросил Олег Петрович.
– Мы анализируем, какие парковочные места в жилых комплексах пустуют ночью, и сдаем их в краткосрочную аренду. Максим Владимирович обычно приезжает домой в семь вечера и уезжает в восемь утра. Значит, с полуночи до шести утра место свободно.
– Но это мое место! – возмутился Максим.
– Формально да, но вы же им не пользуетесь в это время, – попытался объяснить Артем.
– А управляющая компания в курсе? – спросил Олег Петрович.
Артем посмотрел на Елену Сомову.
– Мы договорились о сотрудничестве. Елена Петровна получает процент с каждой сделки.
Теперь в зале взорвался настоящий скандал.
– Как так можно! – кричала пожилая женщина. – Это же наша собственность!
– Безобразие! – вторил ей мужчина в очках. – Сдают наши места без нашего разрешения!
Елена Сомова встала.
– Я считаю, что ничего противозаконного не делала. Места действительно пустовали, а мы нашли им применение.
– Елена Петровна, – строго сказал Олег Петрович, – вы превысили свои полномочия. Парковочные места принадлежат собственникам квартир, а не управляющей компании.
Артем тоже поднялся.
– Извините, я не думал, что это вызовет такие проблемы. Мы просто хотели оптимизировать использование парковочных мест.
– Ты хотел заработать на наших местах! – резко сказал Максим. – А то, что я каждое утро опаздываю на работу, тебя не волновало?
– Но ты же мог парковаться в другом месте, – попытался оправдаться Артем.
– На своем месте! Которое я покупал вместе с квартирой!
Ирина, жена Артема, которая до этого молчала, тоже встала.
– Артем, может хватит? Я же говорила, что это плохая идея.
– А ты тоже в курсе была? – спросил у нее Максим.
Ирина покраснела.
– Я веду бухгалтерию их конторы. Но я была против этой затеи с самого начала.
Олег Петрович поднял руку, призывая к тишине.
– Друзья, давайте решать проблему конструктивно. Артем Волков, прекратите немедленно сдачу наших парковочных мест. Елена Петровна, расторгайте все договоры с этой фирмой. И возмещайте ущерб пострадавшим жильцам.
– Какой ущерб? – удивилась Елена.
– Моральный ущерб, – объяснил Олег Петрович. – Люди покупали квартиры с парковочными местами, а вы эти места сдавали посторонним. Плюс неудобства, связанные с поиском других мест для парковки.
Артем и Елена переглянулись.
– Хорошо, – сказал Артем. – Мы прекратим эту деятельность. И готовы компенсировать расходы.
– А сколько вы на этом заработали? – поинтересовался кто-то из зала.
Артем замялся.
– Немного. Процент с аренды небольшой.
– Покажите финансовые документы, – потребовал Олег Петрович.
Ирина достала из сумки папку.
– Вот отчеты за последние три месяца. В среднем получалось тысяч пять в месяц дополнительного дохода.
– Пятнадцать тысяч за три месяца на нашей собственности! – возмутился Максим. – И это только с моего места!
– Не только с вашего, – тихо сказала Ирина. – Мы сдавали двенадцать мест в разных корпусах.
Теперь скандал разгорелся с новой силой. Выяснилось, что пострадали жильцы из всех подъездов.
– Так, – решительно сказал Олег Петрович. – Артем Волков и Ирина Волкова, вы в течение недели прекращаете эту деятельность и выплачиваете компенсацию всем пострадавшим. Елена Петровна, с вашей управляющей компанией мы расторгаем договор. Найдем другую.
Елена побледнела.
– Это незаконно! У нас подписан договор на три года!
– Договор предусматривает расторжение в случае нарушения интересов собственников, – спокойно ответил Олег Петрович. – А ваши действия как раз под это подпадают.
После собрания Максим задержался поговорить с Олегом Петровичем.
– Вы думаете, они действительно прекратят? – спросил он.
– Прекратят, – уверенно ответил Олег Петрович. – У меня есть связи в налоговой. Если они продолжат, я инициирую проверку их деятельности. Думаю, там найдется много интересного.
Действительно, через несколько дней Максим заметил, что на его парковочном месте больше никто не паркуется. Артем с женой при встрече в подъезде отводили глаза и быстро проходили мимо.
Елена Сомова через неделю подала заявление об увольнении. Новая управляющая компания оказалась намного ответственнее.
Виктор-охранник остался работать, но теперь ведет более тщательный учет всех въезжающих машин и согласовывает спорные моменты с советом дома.
Максим получил компенсацию в размере пяти тысяч рублей – его долю от незаконных доходов Артема и Елены. Деньги он потратил на новую сигнализацию для машины.
Через месяц жизнь в комплексе полностью наладилась. Максим теперь каждое утро спокойно спускается к своей машине, зная, что она стоит именно там, где должна стоять. Парковочное место номер сорок семь снова принадлежит только ему.
Самодельную камеру наблюдения он убрал с подоконника – она больше не нужна. Иногда Максим видит Артема во дворе. Тот паркует свою машину в самом дальнем углу, видимо, не желая привлекать внимание соседей.
А недавно Олег Петрович предложил Максиму войти в совет дома.
– Нужны ответственные люди, которые умеют докапываться до истины, – сказал он.
Максим согласился. Теперь он не только следит за своим парковочным местом, но и помогает решать проблемы всего жилого комплекса.
***
Прошло полгода. Максим привык к спокойной жизни в комплексе, а весна принесла новые заботы — благоустройство двора, ремонт детской площадки. На очередном собрании совета дома Олег Петрович выглядел встревоженным. "У нас новая проблема," — сказал он, показывая письмо. "Жильцы из соседнего дома жалуются, что наши женщины забирают их мужей. Говорят, что одна из наших соседок специально заманивает семейных мужчин под видом йоги на свежем воздухе. И эта женщина — Ирина Волкова. Но самое странное, что её муж Артем об этом не знает..." читать новую историю...