Что происходит на вторичном рынке городов – спутников Москвы, дорожает ли там недвижимость в условиях малодоступной ипотеки? Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали цены на квартиры в ближайшем Подмосковье и сделали вывод: снижаться они в большинстве населенных пунктов не собираются, хотя рост с июня 2024 года получился невелик.
Из 17 городов ближнего пояса Подмосковья квадратный метр за последние 12 месяцев подорожал во всех городах, кроме двух – Королева (–1,2%) и Химок (–0,2%).
Больше всего вырос он в цене в Лыткарине (+5,3%), Щелкове (+4,9%) и Красногорске (+4,9%). Меньше всего – в Подольске (+0,3%), Мытищах (+0,5%) и Люберцах (+0,6%).
В среднем по всем этим городам квадратный метр увеличился в цене на 1,9% и теперь стоит 182 906 рублей.
Цена предложения квартиры на «вторичке» за год выросла везде, кроме трех населенных пунктов – Котельников (–2,4%), Подольска (–0,9%) и Люберец (–0,7%).
Самый высокий рост стоимости лота показали Лыткарино (+7,3%), Щелково (+6,9%) и Балашиха (+6,2%). Самый низкий – Одинцово (+0,1%), Дзержинский (+0,1%) и Химки (+1%).
В целом по крупным городам ближней зоны Подмосковья рост цены квартиры составил 2,4%, до 9 917 490 рублей.
Предложение на рынке возросло на 10%, больше всего – в Щелкове, Домодедове и Балашихе. В Реутове, Красногорске, Долгопрудном, Одинцове, Видном и Подольске осталось практическим тем же, что и год назад. В остальных городах немного увеличилось.
«Наибольший рост цен «вторички» за год произошел либо в недооцененных городах Лыткарино и Щелково, где недвижимость пока стоит относительно недорого, либо в таких сверхпопулярных у покупателей городах с развитой инфраструктурой, как Красногорск и Балашиха, – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Но в целом подорожание совсем незначительное, даже и близко не покрывающее инфляцию. Для сравнения: в прошлом году за аналогичный период, с июня 2023 года по июнь 2024, цена квадратного метра по этим городам выросла на 6,8%, а цена лота – на 5,7%. Виной тому, несомненно, невыгодные для покупателей условия кредитования и недостаточные меры поддержки по ипотеке для широкого круга покупателей».
«Вторичка» в мае: Москва и область дешевеют, а Питер в плюсе
Что можно купить в Подмосковье на сертификат на расселение аварийного фонда
Нижегородский район Москвы: «вторичка», квартиры по реновации и новостройки
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости