В 50 регионах России продажи жилья уже отстают от темпов вывода новых проектов, что является тревожным сигналом для застройщиков, говорится в исследовании Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ.РФ). Наиболее подвержены риску наступления кризиса перепроизводства новостроек стали Красноярский край, Челябинская область и Карачаево-Черкесия. Темпы ввода первички в этих регионах превышают продажи на 382%.
Лидер по устойчивости в рейтинге — Вологодская область, где продажи опережают новые запуски на 184%. Среди крупных строительных регионов ситуация следующая:
- Москва: низкий риск, продажи превышают вывод на 35%, но рост цен отстает от инфляции;
- Московская область: средний риск, темпы вывода превышают продажи на 52%, рост цен ниже инфляции на 2,1%;
- Санкт-Петербург: средний риск, темпы вывода выше продаж на 107%, распроданность пока превышает норму;
- Ленинградская область: достаточно высокий риск, вывод новостроек превышает продажи на 137%, рост цен отстает от инфляции.
«Рынок ряда регионов близок к накоплению избыточных объемов новостроек. Девелоперам стоит внимательнее оценивать локальный спрос и осторожнее подходить к запуску новых проектов», — отмечает Кирилл Холопик, руководитель портала ЕРЗ.РФ.
Ранее эксперты аналитического центра ИА «Движение.ру» совместно с аналитиками компании Devision в начале года выявили, что в девяти городах России рынки новостроек не в полной мере сбалансированы относительно показателей валового городского продукта (ВГП).
ВГП является аналогом валового внутреннего продукта на уровне муниципалитета, это индикатор рыночной стоимости товаров и услуг, произведенных во всех секторах экономики города за год.
Наиболее сбалансированным являлся рынок недвижимости Москвы, где соотношение валового городского продукта к «квадрату» жилой недвижимости составило 1,42 млн руб. На втором месте находился Санкт-Петербург, на третьем — Казань, далее Самара.