Вложить деньги в городскую квартиру с целью последующей сдачи в аренду – всем понятная схема привычного консервативного инвестирования. Но сейчас всё больше предложений на покупку курортных объектов недвижимости для сдачи именно туристам. В рекламных проспектах обещают и стоимость сдачи выше, и доходность приятнее. Предлагаю в этой статье рассмотреть все «за» и «против», а также быстренько прикинуть, через сколько вы начнете реально зарабатывать.
Важный дисклеймер: это не партнерская статья, я никого не пиарю, а также не являюсь профессиональным риэлтором. Но я умею видеть скрытые риски и хорошо считаю деньги. Вы, конечно, делайте все выводы сами.
В этом году мы с семьей отдыхали в Челябинской области на современном развивающемся горнолыжном курорте "Солнечная Долина". Находясь там, я обратила внимание на предложение вложиться в покупку апартаментов на территории комплекса. Идея показалась привлекательной, и я решила рассмотреть ее детальнее.
О комплексе:
это горнолыжный курорт с развитой инфраструктурой, который был открыт в 2000-х и потихоньку отстраивался. На курорте часто проходят международные соревнования уровня "Кубок мира по фристайлу". Располагается между крупными городами Челябинск и Златоуст.
Преимущества курорта:
- Круглогодичность. Высокие сезоны спроса: лето и зима, межсезонье тоже пользуется популярностью благодаря сильной инфраструктуре. Это на самом деле редкость, и здесь спасибо концепции курорта, который научился привлекать туристов не только на зимние катания по склонам горы, но и в жаркий период.
- Развитая инфраструктура и большая территория. Площадь курорта более 5 000м2. Здесь есть несколько ресторанов, два spa комплекса, картинг, конноспортивный клуб, организация экскурсий (например, на гору Таганай), миллион активностей для детей... Чем больше занятий на курорте, тем больше будет средний срок проживания туристов, а значит, что сдача жилья станет выгоднее.
- Сильный бренд. Здесь я имею в виду, в целом пиар, упоминаемость в СМИ, позиционирование среди конкурентов. У «Солнечной Долины» всё с этим хорошо. К тому же с развитием бренда помогают и другие объекты Олега Сиротина (он также является собственником «Золотого пляжа» на озере Тургояк и горнолыжного курорта «Завьялиха»). Взаимное опыление целевой аудитории позволяет удерживать туристов в рамках одной экосистемы.
Риски, связанные с инвестированием:
- Изменения предпочтений туристов. Сейчас идёт мощный импульс к развитию внутреннего туризма, привлекается в том числе федеральное финансирование. Но политическая ситуация настолько хрупка, что сложно предугадать, как будет складываться ситуация через 2-3 года. Будут ли доступны поездки за границу? Какой будет курс иностранной валюты по отношению к рублю? Какая будет покупательская способность у среднестатистической семьи из России? – Всё это будет влиять на внутренний туризм в целом, и на ваши объекты курортной недвижимости, если вы вложитесь в них.
- Юридические риски. Не хочу писать про то, чего не знаю, но в СМИ писали о судебных разбирательствах о законности приобретения земельных участков в Долине, и других аффилированных объектах. Пока все складывается для курорта хорошо, но в целом, иметь этот риск в виду точно стоит.
- Обслуживание объекта. Вы никогда не можете точно спрогнозировать, во сколько вам выйдет обслуживание объекта недвижимости. А это неочевидные для некоторых дополнительные расходы: коммунальные платежи, налоги, стоимость услуг управляющей компании (бронирование, уборка и прочее)
- Ремонт объекта. Да, про это тоже не стоит забывать. Ведь любое помещение изнашивается и требует ухода. В среднем раз в 10 лет требуется как минимум косметический ремонт, и это не три рубля стоит.
Цифры, куда без них. Давайте прикинем, сколько нужно вложить и можно ли будет заработать на этой идее?
*Цены актуальны на 14.06.2025г. и не являются публичной офертой. Предлагаю рассмотреть вариант приобретения небольшой студии в 24м2.
🟪Стоимость объекта: 8 336 932 ₽. В цену включена отделка (ремонт), мебель и техника.
🟪Средняя загрузка объекта: 60%
🟪Средняя цена за сутки: 7 000₽.
🟪Прибыль собственника за 1 год: 1 138 800₽, что равняется доходности в 13%.
При таких цифрах окупаемость объекта составит 8 лет (из информации с сайта). Но это только в том случае если вы платите за объект наличкой или в рассрочку на 2 года. Если будете оформлять ипотеку, то реальная стоимость объекта будет выше, что снизит показатели доходности и повысит сроки окупаемости.
Для сравнения в Екатеринбурге, например, за эти же деньги можно купить однокомнатную квартиру в приличном районе с чистовой отделкой и обставить минимальным количеством мебели. Сдавать такую квартиру можно в среднем за 30 тысяч, и тогда срок окупаемости будет 16 лет (это я посчитала с учетом 5% годовой инфляции и 100% загрузки).
Резюме: у всех свои требования к доходности инвестиций, но самый главный параметр, как ни крути, – это соотношение доходности к рискам. Для себя как главный риск в курортной недвижимости я определяю низкую ликвидность. В случае, если вам срочно понадобятся деньги, продать объект недвижимости на курорте будет задачей со звездочкой. Вы либо будете очень долго искать покупателя, либо снижать цену ниже рыночной. Конечно, в сравнении городские квартиры обладают более высокой ликвидностью. При этом доходность качественных туристических объектов более привлекательна, так что выбор только за вами.
Безусловно, если вы влюбились в конкретную локацию, то купить там недвижимость больше вопрос личного комфорта на отдыхе, а дополнительный заработок в этом случае приятный бонус.
Вложились бы в такую недвижку?