Известно, что налоговый вычет за покупку жилья можно получить только один раз. Это же касается вычета за проценты по ипотеке.
Но есть одно маленькое исключение.
О сути
Если вы приобрели жильё до 2001 года и получили вычет за него тоже до 2001 года, то при покупки нового жилья, после 2001 года, вы снова имеете право на получение имущественного вычета.
Как это работает?
До 2001 года вопросы возврата налога за покупку имущества регулировались Законом "О подоходном налоге физических лиц" от 07.12.1991 г.
Максимальная сумма вычета была небольшой, до 472 тыс. руб.
Затем с внедрением Налогового Кодекса, Закон утратил силу, и возврат налога за покупку имущества регулирует статья 220 НК РФ.
Условия возврата и лимиты менялись в течение времени, на сегодняшний день лимит возврата за покупку жилья составляет 2 млн. руб. При приобретении жилья в ипотеку предусмотрен вычет за проценты - максимум до 3 млн. руб.
На практике это означает, что, купив квартиру, дом или долю до 2001 года и вернув налог также до 2001 года (это важно❗) можно еще раз вернуть вычет за объект недвижимости, приобретенный, например, в 2002 году и позднее уже по новому основанию - гл. 23 НК РФ.
Потому что основания для возврата разные - до 2001 года это Закон от 07.12.1991 г., после 2001 года - Ст. 220 НК РФ.
Это же правило распространяется и на вычет по ипотечным процентам.
Более подробные разъяснения: Письмо Минфина России от 7 октября 2014 г. N 03-04-05/50323,
Письмо Минфина России от 4 марта 2015 г. N 03-04-05/11195.
А вот если жилье куплено до 2001 года, а получить вычет за него собираетесь только сейчас, то действует иной порядок. Об этом в следующих публикациях.