По данным аналитиков, ставки по кредитам упали на 0,9–2,2 процентных пункта после снижения ключевой ставки ЦБ, но это не остановило подорожание квадратного метра. Эксперты прогнозируют рост цен на новостройки до 10 %, а на вторичном рынке – еще более значительный скачок.
Динамика ипотечных ставок
На фоне снижения ключевой ставки ЦБ с 21 % до 20 % крупнейшие банки начали постепенно корректировать ипотечные программы. Согласно мониторингу Единой информационной системы жилищного строительства, за неделю средние ставки по рыночной ипотеке снизились на 0,94–2,22 процентных пункта. Наибольшее падение (−2,22 п.п.) зафиксировано по кредитам на строительство частных домов, где ставка опустилась до 24,8% годовых.
Данные ЦИАН демонстрируют следующую картину по сегментам:
- Новостройки: 25,6 % (−0,94 п.п.)
- Вторичное жилье: 25,56 % (−1,14 п.п.)
- Готовые дома: 26,44 % (−1,12 п.п.)
Лидеры рынка оперативно отреагировали на изменения: Сбербанк снизил ставки на 2–3,5 п.п., а ВТБ планирует уменьшение на 1,5–2 п.п. во второй половине июня. Однако, несмотря на позитивную динамику, текущий уровень ставок остается высоким – от 24,8 % годовых. Это уже второе заметное снижение после апрельского падения на 1,4 п.п.
Региональные различия цен
Пока ипотека постепенно дешевеет, стоимость самой недвижимости продолжает расти. Особенно ярко это проявляется в Дальневосточном федеральном округе, где, по данным Минстроя на весну 2025 года, наблюдаются существенные ценовые контрасты.
Абсолютным лидером по стоимости жилья стала Чукотка с показателем 246 224 руб./м² – почти в 1,5 раза выше, чем в Приморском крае (176 027 руб./м²). В других регионах ДФО цены распределились следующим образом:
- Амурская область: 164 876 руб/м²
- Камчатский край: 161 266 руб/м²
- Магаданская область: 161 000 руб/м²
- Хабаровский край: 153 203 руб/м²
- Якутия: 152 534 руб/м²
- Сахалинская область: 156 142 руб/м²
Стоит учитывать, что в региональных столицах новостройки традиционно дороже представленных средних значений на 15–25 %.
Прогнозы дальнейшего роста
Согласно прогнозу главы Аналитического кредитного рейтингового агентства Владимира Гусакова, в текущем году цены на жилье в России продолжат рост, несмотря на текущие ипотечные ставки.
«Мы ожидаем, что при сохранении запретительных ипотечных ставок темпы роста цен на недвижимость на первичном рынке будут находиться в пределах 10 %. На вторичном рынке цены будут расти быстрее, учитывая более низкую стоимость квадратного метра в данном сегменте», – заявил он в интервью РИА Новости.
По его словам, ключевыми факторами, определяющими рынок, стали разрыв в 50 % между стоимостью новостроек и вторичного жилья, рост цен на 2,4 % в первом квартале 2025 года, сокращение объемов нового строительства на 24 %.Структурные изменения в отрасли, включая систему эскроу-счетов и проектное финансирование, позволяют застройщикам избегать резкого снижения цен. Дополнительную поддержку рынку оказывают госпрограммы, в частности семейная ипотека. В результате, несмотря на высокие ставки, аналитики прогнозируют умеренный, но устойчивый рост цен в течение всего 2025 года.
Ранее «ФедералПресс» писал, что средняя цена квадратного метра в Хабаровском крае увеличилась на 1,94 % (+2 693 рубля), достигнув 141 337 рублей. Наибольший скачок цен зафиксирован в центре города, где элитные новостройки подорожали на 22,5 %.
Фото: ФедералПресс / Полина Зиновьева