Более тридцати российских регионов сталкиваются с серьезным переизбытком предложений на рынке новостроек, что создает напряжённую ситуацию в жилищном секторе. В ряде субъектов Федерации объемы выставленных на продажу квартир значительно превосходят уровень платежеспособного спроса. При этом даже сокращение запуска новых проектов не способно компенсировать избыток жилья. Участники рынка связывают надежды с возможным снижением ключевой ставки Центробанка, которое, по их мнению, может оживить ипотечное кредитование и улучшить спрос, сообщает издание «КоммерсантЪ».
По данным аналитиков, в двадцати восьми регионах России наблюдается достаточно высокий риск кризиса перепроизводства жилья. В перечень проблемных территорий вошли Краснодарский край, Ленинградская, Свердловская и Новосибирская области. В целом же ситуацию по стране эксперты оценивают как высокорискованную. Многие девелоперские проекты уже реализуются с минимальной рентабельностью, и даже небольшое снижение цен на жильё способно привести к убыточности. По словам генерального директора группы компаний «РКС Девелопмент» Василия Булгакова, «сейчас большинство проектов жилищного строительства находятся на грани рентабельности, поэтому любое ценовое давление может сделать их убыточными».
Несмотря на это, участники рынка не ожидают ухудшения ситуации. Аналитики портала ЕРЗ.РФ прогнозируют усиление конкуренции в регионах с высоким риском перепроизводства. В результате на рынке появятся более гибкие ценовые предложения, которые могут смягчить давление на девелоперов. Основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов отмечает, что снижение ключевой ставки Центробанка в июне, хоть и незначительное — на один процентный пункт, способно запустить новый этап роста продаж. Он поясняет: «Покупатели активнее оформляют рассрочки, понимая, что скоро могут получить доступ к более доступной ипотеке или воспользоваться рефинансированием на выгодных условиях».
Таким образом, хотя на многих рынках новостроек в России сохраняется напряжённость из-за дисбаланса между предложением и спросом, снижение ключевой ставки ЦБ создаёт предпосылки для стабилизации ситуации и оживления покупательской активности. Девелоперы и аналитики смотрят на ближайшее будущее с осторожным оптимизмом, ожидая, что более доступные финансовые инструменты помогут сбалансировать рынок.