За последние 3 года прошло четыре волны распределения государственных средств для субсидирования кредитной ставки на строительство отелей по постановлению правительства №141. Сейчас, как уже говорилось, возможно, осенью 2025 года запустят новую «волну» программы, но это не точно. В любом случае, если вы на это рассчитываете — готовить документацию стоит начинать уже сейчас.
За это время 8 наших проектов прошли двойное согласование в банке и Минэкономразвитии, получили финансирование по 141‑ПП. При этом важно отметить: процесс подачи заявки и пакет документов для 141‑ПП и 214‑ФЗ во многом схожи.
Что такое 141‑ПП?
141‑ПП — это механизм господдержки для отельных проектов с операционной моделью. Банк выдаёт застройщику коммерческий кредит (например, под 23% годовых), а государство компенсирует банку часть ставки — застройщик платит только «ключевая ставка × 30% + 3%» (при ключевой 21% это около 10%). Кредит погашается из операционного дохода отеля, продажа юнитов запрещена. Чтобы получить такую поддержку, проект должен пройти проверку в банке и в Минэкономразвитии. Сейчас лимиты на субсидии исчерпаны, но возможна новая волна осенью 2025 года.
Что такое 214‑ФЗ?
214‑ФЗ — это закон о долевом строительстве, изначально для жилья, но сегодня его успешно применяют и в гостиничных проектах при правильной юридической упаковке продукта (апартаменты, коттеджи и т.д.). Суть в том, что покупатели вносят деньги на эскроу-счета, а банк выдаёт застройщику проектное финансирование под их залог, под более низкий процент чем коммерческий кредит. В отличие от 141-ПП Деньги возвращаются не за счёт операционного дохода, а за счёт продаж юнитов в проекте, поэтому схема подходит девелоперам, готовым зарабатывать на перепродаже.
Главное различие:
◾️141‑ПП — под операционный отель: строим, сдаём, зарабатываем на управлении.
◾️214‑ФЗ — под девелопмент: строим, продаём, возвращаем деньги за счёт продаж.
Пакет документов для банка в обоих случаях очень похож: концепция, финмодель, анализ рынка, юридическая структура. Отличается только логика убеждения банка.
Важно выбрать партнёра, который понимает нюансы. Если вы планируете или уже ведёте гостиничный проект — у вас есть шанс привлечь господдержку. Но для этого критично грамотно подойти к подготовке предпроектной документации с учётом логики инструмента, требований банка и реальной экономики.
Я и моя команда BASINN HOTEL Development, мы знаем, как это работает: многократно и успешно проходили и проходим "сито банков" — 8 наших проектов уже получили финансирование по 141‑ПП, сейчас мы сопровождаем проекты по 214‑ФЗ — видим, как трансформируется рынок.
Если вы на стадии идеи или уже в процессе, мы поможем выбрать схему и собрать рабочий пакет документов. Понимаем, как адаптировать концепцию под цели и задачи бизнеса, чтобы проект был не просто профинансирован, а приносил прибыль. Мы многократно проходили «сито» банков и госэкспертизы, знаем, как упаковать проект так, чтобы он получил поддержку. Хотите, чтобы он не застрял в ожидании инвестора, напишите — покажем, как зайти в него с финансированием.
👇Оставить заявку можно в комментариях или на сайте
