Многие покупают квартиру в Турции «на будущее» — для отпуска, на пенсию или детям. А потом удивляются: «Как так? Я же её не сдаю и сам не живу!»
Но даже если ваша квартира пустует — налоги платить всё равно придётся.
Какие налоги в Турции платят собственники, даже если жильё не используется?
Даже если вы не получаете с квартиры ни копейки дохода, она всё равно считается объектом налогообложения. В 2025 году каждый владелец обязан платить:
🔸 Годовой налог на недвижимость (Emlak Vergisi) — от 0,1% до 0,6% от кадастровой стоимости (а она, кстати, почти всегда ниже рыночной).
🔸 Налог на вывоз мусора — он включается в счёт за воду, автоматически, даже если счётчики по нулям.
И это ещё не всё.
Если дом с инфраструктурой (бассейн, охрана, лифт) — будет ещё ежемесячный коммунальный сбор (aidat), его тоже платят все — даже те, кто заехал всего один раз за год.
Сколько в итоге нужно платить?
По оценке эксперта Айрин Грин, в среднем это от 100 до 400 евро в год только за налоги. Плюс — айдат, который может достигать 50–100 евро в месяц в жилых комплексах с инфраструктурой.
А теперь представьте, сколько «съедается», если квартира простаивает 2–3 года.
Что будет, если не платить?
Штрафы, пени, а в итоге — запрет на продажу или переоформление объекта. Муниципалитеты в Турции регулярно обновляют данные и отслеживают неоплаченные налоги.
И если раньше многие этим пренебрегали, то сейчас даже иностранцы попадают под контроль — особенно в туристических зонах.
Советы от Айрин Грин, эксперта по недвижимости в Турции
Айрин советует:
✔ не откладывать вопросы налогов до «потом»
✔ завести онлайн-кабинет налогоплательщика
✔ вести учёт расходов или делегировать всё юристу
✔ и обязательно учитывать налоги ещё до покупки, особенно если вы не планируете активную сдачу.
💡 Если вы только выбираете квартиру и не уверены, сдавать её или нет — обязательно прочитайте:
📍 Квартира под аренду в Турции — как выбрать и на чём не ошибиться
📍 Как понять, что вы готовы к переезду в Турцию
📍 Курс лиры падает — пора покупать
📞 Хотите узнать, какие налоги и расходы вас ждут по конкретному объекту?
💬 Напишите Айрин Грин в Telegram — консультация 0₽
👉 @greenayrin | 🌐 ayringreen.com | 📱 +7 993 342 47 91