🔶 В Москве впервые за долгое время новостройки на стадии котлована стали дороже уже строящихся домов.
Сейчас средняя цена «квадрата» на котловане — 529 600 руб., а в домах на других стадиях строительства — 484 800 руб. Еще год назад все было наоборот: на старте продаж жилье стоило дешевле примерно на 5%.
🗣️ Эксперты объясняют: из-за роста ключевой ставки банки требуют от застройщиков показывать более высокие цены в финансовых моделях, чтобы одобрить кредит. В итоге скидки на старте продаж практически исчезли. К тому же, новых проектов становится меньше, конкуренция падает, и у девелоперов нет нужды делать большие дисконты.
Еще одна причина — удорожание строительства: растут цены на материалы, ужесточаются нормы, а требования к качеству и инфраструктуре новых ЖК становятся выше. Все это влияет на итоговую стоимость жилья.
Интересно, что только в премиум-сегменте квадрат на котловане все еще дешевле, чем в уже строящихся домах. Во всех остальных сегментах — наоборот.
🧊 Монолит
