💡 ЖКХ снова дорожает: где и насколько вырастут тарифы с 1 июля
С 1 июля по всей стране — плановое повышение тарифов на жилищно-коммунальные услуги. Но в этом году рост особенно заметный:
в среднем +11,9% по России — и это выше, чем в 2024 году (+9,8%).
📍 Что это значит для владельцев недвижимости?
Рост коммуналки напрямую влияет на доходность аренды, ликвидность квартир, а в ряде случаев — и на смысл владения «лишней» недвижимостью, особенно в регионах.
📈 Где подорожает сильнее всего:
Пермский край — +21,1%
Архангельская область — +20%
Кемеровская область (Кузбасс) — +19,8%
Северная Осетия — +19,1%
Челябинская область и Мордовия — по +18%
Ещё в топ-10 вошли Ингушетия, Дагестан, Татарстан и Алтайский край — от +15,5% до +17,6%.
🔍 При этом в ряде муниципалитетов допускается превышение этих цифр ещё на 2–4,8% — и итоговое увеличение может быть выше официального.
📉 А где тарифы вырастут меньше:
Амурская область — +8,6%
Республика Алтай — +8,8%
ХМАО — +9%
ЯНАО — +9,2%
Но и здесь стоит учитывать те самые надбавки — в среднем ещё +2,1%.
Почему такой разброс?
Эксперты объясняют двумя причинами:
1️⃣ Низкая база — в регионах, где ранее рост тарифов сдерживали
2️⃣ Высокий износ сетей + старт инвестпрограмм — расходы перекладывают на население.
❗Что делать инвестору?
— Учитывайте новые цифры при покупке под аренду — чистая доходность снижается
— Сравнивайте рост тарифов с ростом ставок аренды: в части городов коммуналка растёт быстрее, чем доход
— Думайте о энергоэффективности — в будущем это будет влиять на ликвидность жилья
Если нужна помощь с расчётом окупаемости или выбором объекта под инвестиции — пишите мне @JEIN_Gai4ka
