Ничего рынку ощутимо так-то не даст. Поясняем.
Ставка на базовую новостройку и вторичку со средних 25% спустится до средних 23%, но этого все равно будет недостаточно для того, чтобы среднестатистический Вася решился на улучшение жилищных условий.
То есть, если у Васи есть семья, состоящая из бабушки, сына 15-ти лет и его с супругой, которые проживают вместе с ним в двушке и хотят разъехаться. Им бы в идеале купить хотя бы однушку, куда временно переселить бабушку, а с взрослением сына – его туда, а бабушку назад. Но под ипотечные программы с господдержкой они не подходят. А цены, как и ставки выросли. Так, что – снижение ставки аж на 1% будем просто считать хорошим сигналом к будущим снижениям. Все понимают, что условно психологически комфортная ставка на покупку недвижимости на вторичном рынке где-то в районе 12-15% и меньше.
Для бизнеса – это тоже не глоток воздуха. Высокие ставки приводят к тому, что портрет предпринимателя меняется, вернее требования к его доходу и понятности бизнеса для банка. Ведь, если платеж по кредиту стал высоким, то и доход бизнес постоянно должен показывать высокий, а иначе нужен будет залог.
Что касается тех, кто сидит в депозитах. Полагаем, что они и дальше будут сидеть в них. Конечно, снижение ставок по депозитам следует за снижением ключевой ставки. Но будем честны, ставка по депозиту остается менее привлекательной, но все же по-прежнему вкусной. Так, что не каждый человек, у которого есть депозит, проценты по которому условно равны инфляции, пойдет его закрывать. В период высоких ставок гораздо приятнее наблюдать за увеличением денежной массы на счетах, нежели за ежемесячными ипотечными платежами, снижающими размер денежной массы на счетах. Так, что логично, что деньги с депозитов не польются рекой на рынок недвижимости.
Более того, многие продолжают следить за рынком недвижимости, как самостоятельно, так и через риелторов. И видят, что на рынке начинает скапливаться новая вторичка от застройщиков. Которая подходит под семейную ипотеку.
Зачем мне отдавать деньги за котлован практически по цене готового объекта? Поскольку котлован перестал быть точкой входа в рынок спекуляций на недвижимости, а для семейной ипотеки – это не совсем тот инструмент, который здесь и сейчас решает жилищный вопрос, то многие обладатели счастливого права на семейную ипотеку, выберут более понятные метры сегодня, чем почти по той же цене через несколько лет.
Таким образом, как мы видим, семейная ипотека действительно перестает для многих быть спекулятивным инструментом, а действительно начинает закрывать потребности людей, которые берут ее на длительный период времени.
Так, что друзья, медленное снижение ставки – это скорее сигнал к тому, что рынок и регулятор ищут какую-то приемлемую равновесную точку, которая позволит восстановить экономику и не приведет к новому росту инфляции. Работа эта сложная и деликатная. Пожалуй, гораздо легче ехать по тонкому льду на бульдозере, чем искать баланс в непростой экономической ситуации.
Ну, а мы напоминаем, что команда Procredity является командой полного цикла. Мы помогаем найти то, что нужно именно вам, одобрить ипотеку и сопроводить вас на всем пути. Найдите свой ключ в мир недвижимости с нами.