Вступление
Самое сложное – это не построить каркасный дом. Самое сложное – это довести его отделку до конца.
Сейчас сложилась такая ситуация, что все меньше и меньше качественных исполнителей отделки на рынке.
Поэтому захотелось рассказать про порядок проведения отделочных работ в каркасном доме.
Исходное состояние каркасного дома
Для этого сначала определимся, в каком состоянии мы принимаем дом перед началом отделочных работ.
Пусть это будет каркасный дом, собранный по финской технологии, на фундаменте из железобетонных свай. Цокольное перекрытие, наружные и внутренние стены, кровля утеплены. Снаружи дом завершен – стоят окна и двери, завершены деревянный фасад, смонтирована кровля с водосточной системой и снегозадержателями, подшиты вылеты кровли. Внутри пленки пароизоляции на стенах и потолке, плюс на полу черновое основание, например, из плит QuickDeck.
Для прокладки инженерных коммуникаций заложен оптимальный минимум закладных: проходные элементы с вентвыходами на кровле, закладные трубы для ввода в дом электроснабжения и водоснабжения, закладные трубы для вывода канализации.
Проектирование
Первым делом я бы посоветовал начать с проектирования того, что надо было запроектировать еще до начала строительства, но, как обычно, оставленного на потом. Это дизайн проект, проекты разводки по дому инженерных сетей (электроснабжение, водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция, кондиционирование, газоснабжение, слаботочка).
Четко выполненные проекты позволяют легко сформировать сметы на работы и понять примерный бюджет всего задуманного.
Без выполнения этого этапа лучше вообще не начинать отделочные работы.
Дополнительные закладные
Как только у Вас будет на руках эта проектная документация, Вам сразу станет понятно, что закладных проходных элементов в доме должно быть намного больше. Устранением этого недочета и надо заняться в первую очередь.
Это могут быть дополнительные вентвыходы в кровле (например, в газовой котельной), приточные клапаны в наружных стенах, закладные для ввода газа и кондиционирования, дополнительные вводы/выводы кабелей электроснабжения и так далее. Везде нужно аккуратно проделать необходимые отверстия в конструкциях дома и всё тщательно загерметизировать.
В местах установки тяжелого оборудования так же следует предусмотреть закладные усиления.
Присоединение дома к наружным сетям инженерных коммуникаций
Следующим этапом надо присоединить дом к наружным сетям инженерных сетей.
Это:
- заведение через закладную в дом к месту будущего расположения щита управления вводного кабеля электроснабжения, который протягивают от столба под землей или по воздуху.
- заведение через закладную в дом трубы водоснабжения от источника воды (скважина, колодец насосом и тому подобное)
- сборка трассы канализации и вывод их через подполье в ЛОС (септик и тому подобное)
Центры принятия решения
На данном этапе надо определиться с местами расположения щита управления электроснабжением и оборудованием котельной (котел, бойлер, гребенки горячего и холодного водоснабжения, радиаторного отопления и теплых полов).
Лайф-хак: Обычно на этом этапе требуют сделать минимальную черновую отделку котельной, чтобы установить там оборудование, но всегда можно это сделать и с временным закреплением на стены, чтобы выполнить отделку котельной позднее.
Разводка по дому инженерных сетей
Вызываем электрика, который собирает и устанавливает электрический щит, от которого разводит кабеля по всему дому с выводами в определенных проектом местах. Тут сразу просим его установить необходимый для работы минимум рабочих ламп и временных выключателей с розетками. После чего включаем рубильник – у нас есть теперь свет и есть к чему подключать рабочий электроинструмент.
Разводка электрических кабелей в каркасном доме обычно производится по стенам и потолку по поверхности пароизоляционной пленки, не нарушая ее герметичность. Особенно это правило касается внутренней поверхности наружных стен, где желательно располагать только самые необходимые розетки и выключатели. Кабеля протягивают на определенной высоте горизонтально и делают необходимые вертикальные спуски кабелей непосредственно к местам расположения розеток и выключателей.
Вызываем сантехника, который собирает оборудование котельной и разводит трубы водоснабжения и отопления по дому. Для этого на черновое основание пола кладут 2 слоя пеноплекса по 50мм толщиной, раскатывается фольгированная пленка, укладывается сетка и уже по сетке разводятся по помещениям трубы водоснабжения, отопления и теплых полов. Все трубы подключаются к оборудованию котельной, после чего вся система проверяется на герметичность и включается в сеть. Всё - у нас есть свет и тепло в доме. Можно работать.
Вызываем вентиляционщиков и кондиционерщиков, которые разводят свои трассы труб по дому, монтируют оборудование и подключают его к выводам электрики. Эти трассы обычно проходят сквозь внутренние стены и часто требуют пристального внимания по герметизации проделанных отверстий.
Стяжка пола
Вызываем новых специалистов, которые закроют трубы теплого пола, протянутые по полу, слоем полусухой стяжки толщиной 7-10 см.
Важно проверить все отметки стяжки, чтобы финальная высота чистового пола в будущем не помешала закрыванию/открыванию дверей и окон.
Заказ межкомнатных дверей
Проверяем размеры проемов под внутренние двери и вызываем профессионального замерщика. Это позволит нам без ошибок заказать межкомнатные двери и получить на руки техническое задание по подготовке проемов к монтажу дверей.
Подготовка стен
Только на этом этапе в дом заходят непосредственно бригада профессиональных отделочников.
Первым делом они проверят ровность конструкций дома, после чего монтируют выравнивающую обрешетку по стенам и потолкам. Что будет использовано в качестве обрешетки - деревянные рейки/бруски или металлические профили, зависит от проекта.
Далее рабочие обшивают стены листами гипсокартона. После обшивки стен будут понятны финальные габариты помещений и можно спокойно вызвать на дом замерщиков кухонь и мебели. Если в доме будет лестница, то стоит пригласить и замерщика лестниц, чтобы сформировать заказ.
После обшивки стен проводится поклейка обоев, установка деревянных клееных откосов и подоконников на оконные проемы, покраска стен, проклейка лепнины, установка декоративных элементов, плиточные работы. Где то в этом процессе Вам привозят и устанавливают межкомнатные двери.
В настоящее время все любят отделывать влажные помещения (санузлы, котельные, ванные и душевые) крупными плитами керамогранита. В этом случае плиточные работы выполняются сразу и по стенам и по полу. У пола формируются необходимые уклоны для стока воды в канализацию. Все швы затираются силиконовым герметиком. Создается красота.
Потолки
В каркасных домах предпочтительны натяжные потолки, как самые удобные и легко монтируемые. В них легко устанавливать светильники и вентиляционные решетки.
Потолки из гипсокартона обычно очень проблемные. Во влажных помещениях можно вместо натяжных потолков выполнить подвесные реечные потолки.
Финальные работы
После готовых стен и потолков на объект снова возвращаются электрики, чтобы установить свои конечные электромонтажные изделия (выключатели, розетки и светильники).
Специалисты по вентиляции устанавливают свои вент установки в котельной.
Специалисты по кондиционерам вешают в доме внутренние блоки сплит систем.
Так же заходят сантехники, чтобы окончательно закрепить оборудование в котельной, повесить радиаторы и установить сантехнические изделия фаянс.
Пол и лестницы
Лайф-хак: Отделка всегда идет сверху вниз – от второго этажа к первому, от самого дальнего помещения к входу в дом и от потолка к полу.
На этом этапе мы выполняем финишное покрытие пола – паркетная доска, ламинат, ковролин, кварцвинил или что либо еще.
Лайф-хак: Опытные люди обычно завершают отделку дома установкой лестницы и финальной дорогой входной двери, до этого момента пользуясь вместо них временными.
Клининг и проверка
Перед завозом в дом вещей и мебели я бы посоветовал вызвать профессиональную клининговую компанию, чтобы вычистить/вымыть дом под нуль. Рабочим в этих вопросах лучше особо не доверять.
После чего проверяем по дому всё – как открываются/закрываются все двери и окна, функционирует ли как надо канализация и вентиляция, работают ли все розетки, выключатели и светильники. Идеального в этом мире ничего нет. Все могут ошибаться. На этом этапе можно обнаружить ошибки и вызвать специалистов для исправления по рекламации.
Так же я бы советовал еще раз проверить все размеры помещений, чтобы не было неприятных сюрпризов.
И вот когда Вы удостоверились, что все в порядке и соответствует всем ожиданиям, можно вызывать монтажников кухонь и сборщиков мебели.
Первая ночь в доме
Я специально пишу не первый день, а именно первая ночь. В первый день да, вы будет всё в доме разглядывать, привыкать к габаритам помещений. Но это не самое главное. Именно ночью, лежа в кровати в своей мастер спальне, Вы сможете прочувствовать атмосферу дома – как слышны в доме звуки с улицы, легко ли дышится в доме, не громко ли шумит оборудование из котельной, нет ли каких то раздражающих запахов.
Если ваш разум ни за что ночью не зацепился, вы легко уснули и так же легко проснулись утром, то Вы все сделали правильно и получили в награду отличный каркасный дом.
Цена вопроса
Самый важный вопрос - во сколько же обойдется отделка каркасного дома? Посчитать отделочные работы намного труднее, чем строительные. Я бы даже сказал, что посчитать их невозможно. Слишком всё в отделке индивидуально. Слишком много вариантов исполнения. Слишком много нюансов.
Одно сказать могу твердо – при любом раскладе стоимость отделочных работ под ключ на выходе будет не меньше стоимости строительных работ по теплому контуру каркасного дома. Другими словами, если строительство теплого контура каркасного дома вместе с фундаментами обошлось Вам в 10 миллионов, то примерно такая сумма уйдет на доведение дома до состояния «под тапочки».
Чудес тут не бывает. К тому же в отделке собственного дома всегда работает правило, что скупой платит дважды.
Не забывайте об этом и покупайте качественные отделочные материалы.